Если вы живёте в многоквартирном доме, приготовьтесь - изменится порядок оплаты коммунальных услуг и пользования общим имуществом. В сентябре 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые коснутся как собственников, так и арендаторов. Ниже - кратко и понятно, что важно знать.
1. Индивидуальная ответственность собственников
Станет обязательным возмещение ущерба, нанесённого общедомовому имуществу, именно виновным собственником. Другими словами, расходы за порчу дверей, лифта, засорение мусоропровода и т. п. будут возлагаться на того, кто причинил ущерб, а не распределяться на всех жильцов через общие платежи.
Как устанавливается вина? Только по решению суда на основе доказательств (включая записи с камер видеонаблюдения).
2. Штрафы за нарушение правил эксплуатации дома
За нарушение правил пользования общими помещениями, установку препятствующих эвакуации конструкций, захламление коридоров и т. п. будет нести ответственность конкретный нарушитель.
3. Сроки разбирательств
Судебные дела по таким спорам могут длиться месяцы или годы. Это неудобно, но такие процедуры нужны для справедливого установления вины и порядка в доме.
4. Новая система расчёта расходов на общедомовое имущество
С 1 сентября 2025 года в ГК РФ (ст. 259.4) фиксируется обязанность всех собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества. Платежи будут рассчитываться пропорционально долям собственности, что делает распределение затрат справедливее.
5. Перерасчёты в платёжках за коммунальные услуги
С 1 сентября 2025 года в квитанциях появится строка с перерасчётом за предыдущий год. Перерасчёт возможен только в домах с приборами учёта. Если жильцы потребили ресурсов больше нормативов, они оплатят разницу; уменьшения платежа (в сторону снижения) автоматически не будет.
В зимний период потребление обычно растёт, поэтому риск дополнительных расходов выше. Если сумма перерасчёта превысит 1 500 руб., её распределят на несколько месяцев, чтобы уменьшить единовременную нагрузку - однако общая сумма к оплате при этом не уменьшается.
Примечание: в исходном тексте встречаются разные даты (например, упоминание 1 января 2025 года в разделе об ответственности). Уточните, пожалуйста, какая дата вступления изменений верна - 1 января 2025 или 1 сентября 2025 - и я приведу текст с единообразными датами.