Бывает так, строится жилой дом. И все соседи рады, что дом построен. Ввод в эксплуатацию по-сочински через суд. И потому по многоквартирник по статусу числится в ЕГРН как ИЖС. Люди получили жилые помещения и все вроде бы отлично. Однако позже выясняется, что нежилое помещение индивидуального жилого дома, в котором проходят все коммуникации для жизнеобеспечения дома, продается. И тут начинается: то одно мешает, то другое. А затем и вовсе новая собственница приняла решение, что она может общую стену дома перепланировать так, чтобы появилось 2 оконным проема. в нежилое помещение. Причем все под благовидным предлогом: все для соседей, которым по ее мнению без такой перепланировки и переустройства может угрожать опасность.
В 2023 года новый собственник инициировала судебный процесс против соседей, чем окончательно испортила взаимоотношения. Хостинский районный суд города Сочи, рассмотрев иск, на сторону новой собственницы не встал, указав на то, что не имеется правовых оснований для устранения препятствий, которых по сути нет.
Жильцы дома по ул. Грибоедова, 12-А в городе Сочи, видя, что новый сосед никак не унимается и его желания явно не соответствуют закону, также подали в Хостинский районный суд города Сочи иск. Однако и в настоящем деле суд не встал на сторону истцов и в иске отказал. Казалось, что все. Бои закончились, 1:1, ничья. Но не тут-то было.
Соседка обратилась в суд вновь. Но уже с требованием не чинить ей препятствия в перепланировке и переоборудовании ее нежилого помещения. При этом свои требования она обосновала вновь создавшейся угрозой жизни для людей и необходимостью приведения системы газоснабжения в соответствии с действующими нормами, в том числе путем демонтажа части стены для создания оконных проемов. Дело вновь в Хостинском районном суде города Сочи.
Все собственники своих жилых помещений встали на защиту. И вот, Хостинский районный суд города Сочи 29 августа 2025 года сказал, что во имя одного собственника нежилого помещения нельзя менять назначение нежилых помещений. Суд признал, что собственники жилых помещений вправе жить в достойных условиях и не опасаться за свою жизнь. А переустройство и перепланировка должны соответствовать не только закону, но и требованиям специальных норм и правил, чтобы не создавать опасность для людей. Возможно, суд также усмотрел и намерения собственника нежилого помещения создать условия для перевода в жилое и последующей продажи, а может быть сделать магазин с отдельным входом, что также серьезно удорожало бы стоимость нежилого объекта. Однако в настоящее время никакие работы имуществом, приходящимся на общую долевую собственность никто ничего делать не имеет права.
Решение суда вступает в законную силу через месяц при условии, что не будет обжаловано. А если и будет, то еще несколько месяцев будет эта судебная болтанка во имя наведения порядка. Граждан и клиентов конечно же поздравляю!