Борис с детства обожал сестру. Разница у них в возрасте была большая. более десяти лет. Маша была старшей, а Борис младшим.
С детства Маша занималась Борисом, баловала, водила везде. Когда Борис вырос, роли поменялись.
Маша была словно солнечный зайчик, мелькнувший по жизни, оставляя за собой лишь тепло и улыбки. Легкомысленная? Возможно. Немного бесшабашная? Безусловно. Она любила всех, жалела, помогала. И люди тянулись к ней: кто просто поговорить, кто помолчать, поделиться. Всех она могла выслушать, сказать доброе слово.
Жить она к себе никого не пускала, правда, Борис за этим строго следил. А то придут, поплачутся, заселятся, потом выставляй со скандалом. Он уже такое проходил, выставил какую-то девицу, которая квартиру сдала, решив пожить за счет Маши, да и стала в ее квартире командовать.
Жила Маша в двухкомнатной квартире, одна, развела множество растений на подоконнике. Было у нее в квартире уютно, много зелени.
Создать семью, родить ребенка у Маши не получилось. Первая любовь была ранней, любимый уговорил Машу прервать первую беременность, а она больше не смогла родить. Но она не унывала, щедро делилась теплом своей души с теми, кому это было необходимо.
С мужем Маша развелась давно, он нашел новую любовь. Ту даже Борис смеялся. Будучи еще в браке, бывший муж часто привозил к Маше своего сына от прежних отношений. Маша привязалась к мальчику, занималась им, гуляла, куда-то водила, оплачивала кружки и секции, всячески опекала. И тут бывший муж нашел новую любовь. Он прямо так и заявил:
- Маша, я люблю ее так, что мир кажется более ярким. Ты это понимаешь?
- Понимаю, Вася, - соглашалась Маша.
- Ты понимаешь, что мы не можем друг без друга?
- Понимаю.
- Ты должна радоваться за меня, желать мне всего самого наилучшего.
- Я радуюсь и желаю, - соглашалась Маша.
- Тогда я буду с милой жить тут, а ты должна освободить мне квартиру.
- Вася, так квартира моя.
- Перепиши на меня, ты же хочешь моего счастья.
- Не могу, Боря не разрешает.
- Ты уже взрослая, сама можешь решить.
- Нет, Вася, ты же не хочешь на чужом несчастье счастье строить, оно рухнет тогда. А ты ведь сказал, что желаешь быть счастливым и в будущем. Так что квартиру я на тебя переписывать не буду. Собирай вещи и езжай в свою счастливую жизнь.
Василий еще много чего говорил, но приехал Борис и ускорил отъезд неверного мужа. Маша оформила развод, да и зажила одна. Сергей, сын бывшего мужа, так и забегал к ней, ночевал у нее, делился подростковыми проблемами, победами и разочарованиями. Крах первой любви он оплакивал на плече у Маши, а та, поглаживая его по взъерошенным волосам, утешала, как могла, не пытаясь осудить или прочитать ему нотации. Она просто давала ему то, чего ему так не хватало – безусловное принятие.
Сергей вырос, забегал к тете Маше редко, своя жизнь закрутила. Иногда звонил, с праздниками поздравлял. Маша иногда грустила о том славном пареньке.
Борис улыбался:
- Что-то понадобится, тут же появится, отложив все дела. Подумай, Маша, лучше о себе.
Но Маша лишь отмахивалась, улыбаясь своей по детски добродушной улыбкой:
- Борис, у каждого свое счастье, свое будущее. Главное, чтобы никто не остался в одиночестве.
В последний год Маша очень сдала, стала болеть. Борис возил ее по врачам, но те только разводили руками, а Маша тихо уходила в иной мир.
В это же время к ней зачастил Сергей, все плакался на свою горькую жизнь: жить ему негде, все вокруг плохие, только тетя Маша ему как мать. Так уж ему тут хорошо живется и дышится. Он же ей как сын.
- Может, перепишешь на меня квартиру?
Маша вздохнула:
- Боре тоже надо. У него дети, мои племянники, да и он сам тут часто бывает, коммуналку оплачивает. Нет, я ему уже обещала, но попрошу его, ты можешь тут жить, брат не откажет.
- Все же сделай хотя бы завещание на меня, долю отпиши, а то вдруг он не захочет, так надежнее.
Маша изменила завещание. Квартиру она так и оставила Борису, но внесла в завещание дополнение, завещательный отказ, в котором прописала обязательство - Сергею там жить (право пожизненного пользования и проживания).
А вскоре ее не стало. Борис очень переживал смерть сестры, любил ее. Вот только вчера она улыбалась, что-то рассказывала, а сегодня ее уже нет и никогда не будет.
Похоронив сестру, Борис, еще оглушенный горем, отправился к нотариусу. Квартира Маши, его родная квартира, где он сам вырос, где они делили детские мечты, теперь должна была перейти к нему. Там он узнал об обязательном проживании Сергея.
- Все же пытался квартиру прожать себе, - вздохнул Борис.
В тот же день, пока никто не вселился в квартиру, Борис поменял замки, поставил новую дверь. Затем сделал уборку в квартире, вынес все лишнее. Сын сказал:
- Папа, давай я пока там поживу. Заодно присмотрю, чтобы никто не вселился.
- Живи, Сергея не пускай. Зайдет – не выгонишь. Будет жить там всю жизнь. Вроде и не собственник, а не выселишь.
Сергей пытался вселиться, но Борис был против. Сергей вызывал участкового, фиксировал, писал жалобы, было два суда. Один раз ему удалось с вещами войти в квартиру, получить ключи, но уже через день все его вещи вместе с хозяином оказались за закрытой дверью со стороны улицы.
Спустя три года, когда Сергей уже успокоился и «пропал с радаров» Борис обратился в суд:
- В соответствии с п. 4 ст. 1137 ГК РФ право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Сергей в течение трех лет своим завещательным отказом не воспользовался: в квартиру не вселился и не проживает. Прошу признать право на завещательный отказ для Сергея прекращенным.
Сергей возражал:
- Он препятствовал моему вселению: вот все обращения и жалобы. И вообще: фиксируйте мое право проживания и выделяйте мне долю в праве собственности на квартиру. Я этого требую. Буду там жить как сособственник.
- Никто тебе долю не выделит, - хмыкнул Борис.
Суд в иске Борису отказал:
- То, что Сергей заявление нотариусу о принятии завещательного отказа не написал, не говорит, что он его не принял.
….суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик Ч. воспользоваться своим правом на завещательный отказ, пытался вселиться в жилое помещение … предъявлял соответствующие требования к наследнику.
…суд, правильно применив положения ст. 1137 Гражданского кодекса РФ, правомерно признал, что ответчиком Ч. не пропущен трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления указанного требования.
… Разрешая спор, суд исходил из того, что о принятии Ч. завещательного отказа свидетельствуют его активные действия как отказополучателя - обращения в прокуратуру, в суд, послужившие основанием к принятию решения … суда …, которым установлено право истца Ч. на пользование и проживание в квартире …., на основании завещательного отказа, решения ….суда …, которым исковые требования прокурора … об обязании Бориса устранить препятствия в праве пользования Ч. жилым помещением …., и вселении Ч. в указанное жилое помещение удовлетворены в полном объеме в связи с признанием иска ответчиком ….
Борис вздохнул, решение обжаловал, но безрезультатно.
- Ну и ладно, все равно он жить в квартире не будет. Продавать я ее не собираюсь, а там посмотрим. Проживать и пользоваться он может в силу завещательного отказа, а регистрировать тут его я не обязан, так что без регистрации – не въедет.
*имена взяты произвольно, совпадение событий случайно. Юридическая часть взята из:
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 12.05.2015 по делу N 33-3976/15