Сегодня я хочу рассказать о роли агента в сделке с ДДУ:
Агент не подписывает договор вместо Вас и не является стороной сделки. Его задача — организовать весь процесс, проверить всё за вас и добиться лучших условий.
Пошаговый процесс с участием агента:
ШАГ 1: Подбор объекта и проверка застройщика (Самое важное!)
Что делает агент:
Подбирает новостройки под ваш бюджет и запросы.
Проверяет застройщика: наличие разрешения на строительство, проектную декларацию, статус в реестре дольщиков. Смотрит историю и репутацию.
Сравнивает цены и планировки, договаривается о максимальной скидке.
Что делаете вы: Одобряете итоговый вариант.
ШАГ 2: Предварительный договор (бронь)
Что делает агент:
Договаривается с застройщиком о бронировании выбранной квартиры на 3-7 дней (чтобы вас никто не опередил).
Получает на руки документ с фиксацией цены и условий — опцион, соглашение о брони и т.д.
Что делаете вы: Вносите небольшой задаток, чтобы снять квартиру с продажи.
ШАГ 3: Подготовка к сделке
Что делает агент:
Запрашивает у застройщика черновой проект ДДУ для проверки.
Внимательно читает каждый пункт договора: сроки сдачи, штрафные санкции за просрочку, описание квартиры.
Согласовывает с юристом.
Консультирует вас по ипотеке: с какими банками работает застройщик, какие есть программы.
Что делаете вы: Собираете документы для ипотеки (если нужно) или готовите деньги.
ШАГ 4: Подписание ДДУ
Что делает агент:
Сопровождает вас в офис застройщика.
Контролирует процесс подписания:следит, чтобы вам подписали именно тот договор, который согласовали, а не подменили страницы.
На месте решает все возникающие вопросы.
Что делаете вы:
Лично подписываете договор.
Вносите первый платеж.
ШАГ 5: Регистрация ДДУ в Росреестре
Что делает агент:
Передает подписанный договор застройщику для регистрации.
Контролирует сроки регистрации.
Получает от застройщика номер регистрации и выдает его вам.
Что делаете вы:
Можете самостоятельно проверить статус регистрации по серии и номеру договора.
ШАГ 6: Сопровождение после сделки
Что делает агент:
Напоминает о датах очередных платежей по графику.
Следит за ходом строительства.
Главные выгоды для вас (покупателя):
Безопасность: Агент — ваш «щит» от недобросовестных застройщиков.
Выгода: Часто цены через агентов ниже, чем при прямом обращении, за счет партнерских скидок.
Экономия времени и нервов: Все организационные вопросы берет на себя агент.
Переговорная сила: Агент знает, как добиться лучших условий.
Итог: Вы не платите агенту — его работу оплачивает застройщик за привлечение клиента. Вы получаете персонального помощника и защитника абсолютно бесплатно.
Так что делайте выводы сами с кем Вам интереснее и выгоднее?! Самим или со мной 😊
