📉 Ставки снижаются - куда теперь вкладывать деньги?
Когда проценты по депозитам идут вниз, встает закономерный вопрос: где искать доходность? Один из вариантов, который я рассматриваю, - это маленькие студии в центре города.
Сегодня хочу показать интересный кейс - доходные студии в хрущёвках, переделанных из больших коммунальных квартир. Схема выглядит так:
1. Выкупается большая квартира;
2. Она делится на несколько малых студий;
3. затем такие студии реализуются либо как отдельные объекты, либо оформляются как доли с перспективой выделения в самостоятельные помещения.
Что важно: студии полностью укомплектованы ремонтом, мебелью и техникой. Формат «под ключ» - арендаторы могут заехать сразу же.
📊 Аналитика по цифрам:
- Стоимость покупки: 2,2–2,8 млн ₽.
- Рыночная аренда в Новосибирске: 22–25 тыс. ₽/мес.
- Доходность: 10–12% годовых на вложенные средства без ипотеки.
- При ипотечном плече доходность могла бы быть выше, но с текущей ставкой 18% — это непросто реализовать.
- Плюс: есть 1 год гарантии на внутренние работы.
Да, у этого формата есть свои нюансы:
1. Амортизация (техника и мебель быстрее выходят из строя, всё-таки это эконом-сегмент);
2. Юридическая сторона (доли и последующее выделение в отдельные объекты).
Тем не менее, такие студии остаются реальной альтернативой депозитам, особенно если цель - получать стабильный денежный поток с доходностью выше банковских предложений.
📽 Прикрепляю видео с планировкой двух студий, которые я смотрел.
