Забрал вместо одного два участка, как быть если денег только на один?
С Руфатом мы знакомы очень давно, тогда он учился еще на одном из потоков когда мы с Сергеем Фоминым совместно проводили обучение.
С тех пор мы с Руфатом всегда на связи, в этот раз он решил у себя в Астрахани купить участок с торгов по аренде у государства, посёлок обустраивается и очень привлекательный для постройки дома и дальнейшей жизни своим домом.
Для уверенности в приобретении он заявился сразу на три участка что бы забрать выгодно хоть один!
Старт был с 200 тыс каждого участка по 9 соток.
Заявителей было 6 на все три участка, когда цена достигла 600 тыс для остальных троих это был предел и они отступили.
Когда цена участков стала 1.003 000 он решает сделать крайнюю ставку + 4000 руб. И на одном из участков его перебивают, а на остальных двух участках его ставка ледировала. Он выиграл два круто!
Но денег только на один)))
Как быть? Отказываться от одного из участков это потеря задатка. Но самое главное риск попадания в реестр недобросовестных покупателей что лишает на 3 года дальнейшего участия от своего имени.
Тогда посоветовавшись он решает выставить второй участок на продажу и попробовать найти покупателя.
Выставил в Авито, тишина.
Попробовал выложить в местную группу и вдруг получил отклик. Встретившись с интересантом показав участок надо еще объяснить что это через торги и он еще не собственник.
По началу покупатель отнёсся с недоверием, типа не твоё же а как продать хочешь?
Пообщавшись нашли общих знакомых которые так же подъехали на место и дали доброе слово за парня, что ему можно доверять и он хороший человек мы его знаем!
После этого покупатель согласился на покупку и внёс задаток который был подкреплён договором задатка за участок.
При этом договорится получилось с выгодой до 400 000 руб в сторону продавца.
Тут правда как с авто не получится сразу перепродать по второму договору. Изначально придётся переоформить на себя, продать и оплатить 13% налога.
Но цель приобретения выполнена, участок в хорошем месте, рядом с асфальтирванной дорогой и положительно настроенным соседом которому так же в сравнении с рынком удалось выгодно приобрести участок.
А Руфат получается и свой участок выиграл примерно на 400-500 тыс дешевле рыночной цены и плюс сможет заработать на втором участке который в целом не планировал к покупке, тем самым хорошо вышйдя из ситуации в которой оказался.
Так что если купили лот даже единичный, даже не землю а что то иное и оказалось что вы переоценить свои возможности, то не спешите Отказываться от лота и терять задаток, всегда стоит попробовать найти покупателя и как минимум выйти в ноль и остаться при своих деньгах, это возможно!
(На фото галочкой указаны выигранные участки)
