Снижение ключевой ставки может привести к удешевлению квартир в новостройках России на 5-8%, сообщил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов агентству ТАСС.
По словам Хусаинова, если ключевая ставка понизится до 16% к концу года, то на первичном рынке жилья можно ожидать сокращения цен в пределах 5-8%.
Основная сложность заключается в том, что застройщикам необходимо пополнять эскроу-счета для получения пониженных ставок по проектному финансированию. Между тем, улучшение доступности рыночной ипотеки может переместить покупательский интерес на готовое жилье, которое за последние годы стало значительно доступнее, чем квартиры в новостройках.
Кроме того, ситуация на первичном рынке будет зависеть от объемов предоставления семейной ипотеки и возможных ограничений, связанных с покупкой жилья только в регионе прописки. Изменения могут коснуться и отмены повышенной компенсации банкам за выдачу таких кредитов, если подобные меры будут введены.
Также Хусаинов отметил, что темпы вывода новых проектов на рынок застройщиками замедляются. Это обстоятельство может способствовать удержанию цен на первичном рынке на текущем уровне, за счет сокращения ликвидного предложения.
Динамика роста средней стоимости квадратного метра в новостройках и готовом жилье в последние годы демонстрировала расширяющийся разрыв, по словам эксперта. Если с августа 2023 года по август 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках в России возросла на 14,3%, то на вторичном рынке увеличение составило лишь 9%. За последний год, с августа 2024 года по август 2025 года, средняя цена на первичном рынке поднялась на 13,4%, тогда как на вторичном всего на 4,9%.