РИСК ИПОТЕКИ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
⚡Первоначальный взнос выгоден заемщику — он уменьшает общий долг перед банком, сумму ежемесячных платежей и размер начисляемых процентов.
Предположим, вы решили приобрести недвижимость по дальневосточной ипотеке, первоначальный взнос по программе — от 20.1% стоимости недвижимости.
Например, для покупки квартиры за 6 млн рублей вам необходимо накопить минимум 1 млн 260 тысяч рублей.
Получается, банк выдаст сумму 4 млн 740 тысяч рублей на 20 лет, ежемесячный платеж будет 23 978 рублей, а проценты по кредиту составят 1 014 928 рублей.
Теперь посмотрим, что будет, если вы решите купить квартиру без первоначального взноса
БАНК БЕЗ ПЕРВОНАЛЬНОГО ВЗНОСА ИПОТЕКУ НЕ ВЫДАЕТ
А значит, что он должен "возникнуть". И ваша квартира, стоимостью в 6 млн, превратиться в квартиру стоимостью 7,2 млн.
Получается, банк выдаст сумму 6 млн рублей на 20 лет, ежемесячный платеж будет 30 353 рубля, а проценты по кредиту составят 1 284 720 рублей.
А ТЕПЕРЬ О РИСКАХ, которые вы не хотите замечать:
1️⃣ Квартиру без ПВ вы покупаете на уровне стройки. И, когда дом будет сдан, вам нужно придется пройти оценку. И оценка должна быть не ниже, указанной в ДДУ.
2️⃣ Если оценка окажется ниже, то банк в праве пересмотреть условия вашего кредитного договора (изменить ставку, или потребовать полный возврат долга)
3️⃣ А теперь давайте посчитаем ваши реальные расходы:
- услуги ваших посредников 1 млн 260 тысяч
- переплата по процентам около 300К
- переплата по страховке, в среднем 200К за весь срок ипотеки
ИТОГО: стоимость вашей сделки без ПВ 1 млн 760 рублей
P.S. И напоминаю, что ЗА ВСЕ РИСКИ, которые в дальнейшем будут происходить с вами и с вашей квартирой ОТВЕЧАТЬ БУДЕТЕ ВЫ.
Ипотека без ПВ имеет место быть, однако прежде, чем на нее решиться нужно просчитать все финансовые риски.
Напишите мне в ЛС @Rykalovskayru, если планируете купить квартиру я помогу вам.
