Наш губернатор очень любит рассказывать в своем телеграм-канале, как ему приходится гонять подчиненных - чтобы лучше работали. Очень уж нерадивые подчиненные достались ему от предыдущего губернатора - ничего не делают без волшебного пинка. Иногда, правда, гоняет и не своих.
На днях сообщил, что обсуждал с фронтовиками жалобы и обращения граждан. Не с теми фронтовиками, о которых вы подумали. А с народными - есть такая организация, которая собственно и была создана чтобы гонять бюрократов от имени народа и для блага народа.
В общем, любители попинать чиновников нашли друг друга.
Народ, как водится, возмущен темой ЖКХ - далее цитата: износ инженерных сетей, благоустройство, ремонт придомовых территорий, водоснабжение и электроснабжение. При этом, как указывают заявители в своих обращениях, с жильцов УК деньги собирает регулярно.
Упс! Вот и младшенький найден - это управляющая компания. Ату ее!
С этого года мы уже ужесточаем контроль за работой УК. Переходим от предостережений к предписаниям, за неисполнение которых предусмотрена административная ответственность, а в случае неоднократного привлечения к ней – исключение домов из реестра управления и рассмотрение вопроса об аннулировании лицензии - сурово заявляет Губернатор.
Вроде бы создана понятная система: есть множество владельцев недвижимости, которые нанимают себе управляющую компанию для обслуживания своей собственности. Заключают, между прочим, договор - у вас есть договор с вашей УК или вы его в глаза не видели? Собственники могут не нанимать УК, могут создать ТСЖ или вообще сами по себе обслуживать дом. Могут - сменить УК, если недовольны. Благо, в Калининградской области, не как в Москве один жилищник - УКшечек - чуть ли не сотни разных.
Для всего этого описаны процедуры, которые в основе своей имеют решение собрания собственников. Если проблемы с УК не решены мирным путем - существует суд — наш суд — самый гуманный суд в мире!».
Казалось бы, при чем здесь губернатор? И при чем здесь народный фронт?
Но это призказка. Сказка - дальше. Итак, как сообщают фронтовики, население жалуется на проблемы ЖКХ:
- износ инженерных сетей,
- благоустройство,
- ремонт придомовых территорий,
- водоснабжение
- электроснабжение.
Внимание вопрос - какой из этих пунктов находится в ведении Управляющей Компании?
Водоснабжение и электроснабжение - задача ресурсоснабжающих организаций. В Калининградской области это ГП КО "Водоканал" и АО "Янтарьэнергосбыт" - областные структуры. УК никак не влияет на качество воды или ее наличие в трубе, равно как и на наличие электричества.
Износ инженерных сетей - это проблема тех же самых организаций. Сетями как правило, называются трубы, которые под землей лежат и именно они изношены. УК отвечает за инженерное оборудование внутри дома и должно его содержать и чинить при поломках. Но сети неподвластны УК.
С благоустройством и ремонтом придомовых территорий еще интереснее. Есть такое Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". И там написано, что входит в обязанности УК по содержанию территории дома - иными словами, земельного участка, который тоже является общей долевой собственностью собственников.
Не всегда придомовая территория принадлежит собственникам квартир. Все зависит от специфики межевания. Бывает, что территория, которую вы считаете своим двором, принадлежит муниципалитету или вообще "ничья" - или по-умному - неразграниченная федеральная собственность. В этих случаях отвественность за содержание этой территории - на муниципальной власти и УК вообще ничего там делать не может. И не должна.
Так вот, согласно упомянутому постановлению, в обязанности УК зимой входит:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда;
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения, наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Летом - примерно то же самое, только вместо снега - листья:
- подметание и уборка придомовой территории;
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
- уборка и выкашивание газонов;
- прочистка ливневой канализации;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Никакого благоустройства и ремонта в обязанностях УК нет. Конечно вы можете нанять УК чтобы они высадили цветочки и потом поливали их или проложили дорожки или даже починили детскую площадку. Но - за отдельные денюшки. Предварительно уточнив - а принадлежит ли вам ваша детская площадка. А также приняв решение на общедомовом собрании.
Мы вот избавились от бестолковой детской горки, недоломанных качелек и песочницы, продав их кому-то за 10000 деревянных. Предварительно получив письменный отказ от УК и отдельно от муниципалитета, которые от этого имущества открестились. В общем на 10-й год существования дома возле него нашли бесхозяйное имущество.
Конечно любая УК неидеальна. Чтобы держать их в тонусе, в доме существуют активные жители, которые пишут им жалобы, мы подаем официальные заявки на ремонт через какую-то цифровую платформу, а также время от времени ведем разговорчики о необходимости сменить ленивую управляйку, если эта безобразная уборка будет продолжаться. Возможно, это их тонизирует.
А вы тоже считаете, что во всех бедах, которые происходят в вашем доме и вокруг него, виновата управляющая компания? Которая наживается на ваших деньгах?