Когда наследство «всем» - это еще сложнее, когда «никому». Особенно когда "всех" - 7 человек... С необычной ситуацией обратилась к нашему юристу по гражданским делам жительница Подмосковья, Наталья С.
По просьбе нашего юриста она подготовила подробный рассказ о своей ситуации.
Сложное наследство….
Даже стыдно немного с таким вопросом и публично… Мама моя, царствие ей небесное, была женщина с характером – ой, с каким характером! Семеро нас у неё было: четверо сыновей и три дочки, включая меня. Я – третья по счёту, средненькая такая, всегда старалась не выделяться, но мама умела всех нас вертеть, как хотела.
Жила она одна после смерти отца, в той самой московской квартире на первом этаже, в тихом районе. Квартира-то хорошая: три комнаты, балкончик с видом на старые липы, и полы паркетные, ещё довоенные. Все старенькое, без новомодных ремонтов. А в Подмосковье у неё была дача – ну, не дача даже, а квартирка в старом доме на 6 квартир, с садом, где она вишни сажала и жаловалась, что никто не помогает. Уезжала весной и возвращалась осенью, пока здоровье позволяла.
И все последние годы мама нас дёргала.
- То одному позвонит: "Приезжай, сынок, мне плохо, давление скачет, а никто не заботится!" – и тот мчится, продукты тащит, лекарства покупает.
- Через пару дней другому: "Доченька, все меня бросили, приди, посиди со мной, чаю попьём".
И так по кругу. Я помню, как она меня заставила на месяц переехать к ней, когда у неё нога болела – якобы никто другой не может. А потом выяснилось, что она просто хотела, чтобы я ей сериалы по телевизору переключала и пирожки пекла по её рецепту, с капустой и яйцом, как в детстве. Да и за огородом ее присматривала
Великий манипулятор…
Манипулировала она мастерски: обещала то одному, то другому, что завещает квартиру "тому, кто меня любит по-настоящему".
"Ты, доченька, самая добрая, – шептала мне, – тебе всё достанется, если не бросишь".
А брату старшему, Витьке, говорила:
"Ты глава семьи, тебе Москва, а остальным – Подмосковье".
Мы, глупые, часто в это верили, ссорились даже из-за этого, ревновали. Кто помладше и победнее еще и состязались, кто «маму больше любит». Сколько слёз пролито, сколько нервов!
А когда мама ушла – тихо, во сне, в прошлом году, – пошли к нотариусу, и бац: никакого завещания! Всё по закону, на семерых поровну. Каждая доля – по 1/7 в обеих квартирах. И вклад еще небольшой, тысяч 200.
Я сначала даже обрадовалась: справедливо, мол, никто не обижен. Но радость недолгой была. Витька, старший брат, он всегда был таким... напористым, что ли. Бизнесмен, свои магазины автозапчастей, семья большая, трое детей. Жена у него тоже при деньгах, от родителей остались. Он сразу две доли выкупил – у младшего брата Сашки, который вечно в долгах, и у сестры Лены, которая за границей живёт и ей эти крохи не нужны. Заплатил им по-быстрому, наличкой, и теперь у него 3/7 в московской квартире. Замки поменял, «следит» за жильем. Если кому надо заехать – звонить ему надо, кланяться.
А Подмосковье его не интересует, говорит: "Там одни комары да электрички".
От своих долей там он отказался в пользу тех, у кого выкупил «московские» доли. Чем еще больше навел смуты.
Теперь Витька на всех нас давит: "Продавайте мне свои доли, не мучайтесь. Я цену дам нормальную – по 2.5 миллиона за каждую".
Неплохо звучит, да? Рыночная цена доли выше, если считать, что вся квартира стоит миллионов 25. Но он даёт меньше, почти пополам, чем если бы мы все вместе продали квартиру целиком чужому покупателю. И еще откажется от «подмосковской» квартиры. Там цена совсем грустная, миллионов 7 может вся и потянет. Вот одна доля миллион по рынку, а так… тысяч по 500.
Там бы на круг вышло по 3-3,5 миллиона на брата-сестру, минус налоги. А он аргументирует: "Кто вам купит долю отдельно? Никто не хочет с соседями делить, да ещё с роднёй".
И прав ведь, хапуга! Я пыталась объявление дать – тишина, только риелторы звонят и уговаривают или на обмен на еще менее ликвидное имущество или что-то мутное.
Что делать-то? Согласиться и взять деньги? У меня пенсия маленькая, сын в институте учится, на съёмной живёт, эти два с половиной миллиона как воздух нужны. Или препятствовать? Судиться, может, или всем вместе собраться и квартиру целиком продать?
Но Витька уже грозит: "Если не продадите, я найду кого вселить, вообще ни одной живой душе квартира не потребуется!".
А он может, он упрямый.
Подумала я и позвонила сестре Тане, младшей.
— Танюш, — говорю, — что думаешь? Витька нас дожимает, как в тисках.
Она вздохнула в трубку и ответила:
— Не знаю. Мама бы не хотела, чтобы мы ссорились. Но и отдавать ему задешево... Может, подождём, рынок вырастет?
А я ей:
— Подождём – он и третью долю скупит, и нас вообще выдавит. Эх, мама, мама, зачем ты нас так оставила?
Паше, еще одному брату-совладельцу, все эти дрязги неинтересны, «сколько даст – столько и даст», он бы уже продал, да ждет какие-то свои дела, то ли счета арестованы, то ли еще что-то. Нельзя ему пока сделки…
Еще один брат наш, Генка, отмахивается, он на всё готов. Человек тоже не бедный, но пока торгуется с Виктором. И вроде как успешно. А еще начал и подмосковной квартирой заниматься. Предлагает ее продать и деньги поделить. Но там другие против…
В общем, сердце разрывается. С одной стороны, семья – святое, не хочу вражды. С другой – несправедливо это, мы все ухаживали, все страдали от её капризов.
А Подмосковье? Там никому она не нужна, пока прав нет на все жилье. Ветшает, воду недавно прорвало, отключили всё… Может, согласиться и жить спокойно? Или бороться? Посоветуйте?
Комментирует юрист
Ситуация непростая и самым бы разумным решением была совместная продажа недвижимости с последующим разделом денежных средств. Однако Виктор решил пойти ва-банк и захватить жилье таким способом.
У совладельцев есть следующие варианты:
- Попытаться торговаться, но у недобросовестного долевого собственника всегда больше инструментов для воздействия. Тем более при наличии денег.
- При невозможности использовать жилье из-за Виктора – взыскать с него компенсацию, однако это процесс небыстрый, да и не самый простой, который затянется на годы.
Со второй же квартирой лучше всем договориться о продаже, пока не она не обветшала и не потеряла в стоимости.
*Дополнительно Наталье в приватной консультации были даны советы по защите прав долевого собственника.
К сожалению, «долевые споры» уже неоднократно становились объектом нашего внимания и основное их решение сводится именно к избавлению от своей доли любым выгодным способом.