Общая долевая собственность создает массу проблем ее владельцам. За консультацией по вопросу устранения препятствий в пользовании своим имуществом обратилась 62-летняя Наталья Ивановна К. из Ленинградской области.
По просьбе нашего юриста-партнера она подготовила подробный рассказ о своей ситуации для нашего блога.
Сложные составляющие жизни
Уже несколько лет я даже не могу нормально спать. День через день у меня в квартире «тусовки», постоянные дочкины «гости». Стены в нашей трешке тонкие, как бумага, и каждый хохот, каждый звон бокалов пробивается прямо в мою спальню.
Всё ещё надеюсь, что моя дочь Наташка, тридцать четыре года от роду, когда-нибудь образумится. Мы с ней делим эту квартиру пополам — досталась нам от моего покойного мужа, её отца. Нашу общую квартиру мы продали, решив жить в той, что оставил ему отец, поэтому после смерти и поделилось все пополам.
Он бы, наверное, в гробу перевернулся, если б увидел, во что превратилась наша жизнь.
Наташка развелась шесть лет назад. Брак у неё был, как дешёвое вино — быстро закончился и оставил только кислое послевкусие. Сына своего, Мишку, она оставила бывшему мужу. Сказала, что так будет лучше для всех. Муж ее бизнесмен, у него целый дом «нянек» - мама с папой, еще и старшая сестра, которая в племяннике души не чает. Вот и катается к ним раз в неделю Наташка, став «воскресной мамой».
Я тогда молчала, хотя сердце ныло — как это, своего ребёнка отдать? Но кто я такая, чтобы её судить? Мать, конечно, но не указ. Она и слушать не стала, только отмахнулась: «Мам, не лезь, я сама разберусь».
Отдыхай, пока молода! А молода всю жизнь…
С тех пор Наташка, похоже, решила, что жизнь — это вечная дискотека. Сначала я думала, ну ладно, отходит от развода, пусть погуляет. Но годы идут, а гулянки не кончаются. Каждую пятницу, а то и посреди недели, в нашей квартире начинается цирк. Мужики какие-то, один другого краше — то бородатый с татуировками, как из байкерского клуба, то лощёный, в пиджаке, но с таким взглядом, что сразу ясно: ничего хорошего не жди.
Пьют, ржут, музыка бубнит до утра. У Наташки какие-то блоги, они свои эти трансляции ведет, вот и зовет знакомых на компанию.
Однажды я вышла на кухню за водой в три часа ночи, а там какой-то тип в одних трусах жарит яичницу и орёт: «Ната, а где соль?» Я чуть инфаркт не схватила.
Устроила скандал.
Она подумала и сказала: — Мам, ну что ты опять начинаешь? Это моя жизнь, я так отдыхаю! Имею права, 50% квартиры моя!
А я стою, смотрю на неё и думаю: «Отдыхает она. А мне что, до пенсии терпеть этот бардак?»
Пенсия, кстати, у меня уже есть, но толку от неё — только на коммуналку и хватает. Квартира-то наша, но содержать её всё равно я должна. Наташка вечно «на мели», хотя хвалится, как ей с блогов капает больше за неделю, чем иногда зарплата есть. Но где те деньги?! И есть ли они?! На вино и платья, видимо.
Однажды я не выдержала. Была суббота, я весь день возилась с её грязной посудой — бокалы, тарелки с засохшей пиццей, окурки в банке из-под кофе.
— Наташ, хватит. Я устала. Ты живёшь, как будто мне двадцать, а не тебе тридцать два. Может, пора уже как-то… по-взрослому?
Она закатила глаза, как подросток, и выдала: — Мам, не начинай. Я плачу за свою половину, имею право.
Право она имеет! Половину квартиры я ей по сути подарила, позволив унаследовать, лучше бы убедила отказаться. Но я хотела, чтобы она на ноги встала, свой угол был, а теперь эта «половина» мне поперёк горла. Я ведь не святая, мне хочется тишины, покоя. Хочу, чтобы в доме пахло борщом, а не перегаром. Хочу внука видеть чаще, чем раз в полгода, когда бывший зять его привозит. Но Наташке, похоже, всё равно. Она живёт, как будто завтра не наступит.
Вызывала пару раз полицию. А что толку? Они не так чтобы шумят, не дебоширят, соседям не мешают, с полицией вежливые. А то, что я не согласна – это вы, гражданочка, в суд идите и определяйте порядок пользования.
Иногда я думаю: может, мне уехать? Продать свою долю, купить домик где-нибудь в деревне, развести кур, посадить картошку. Но потом смотрю на Наташку — спит до полудня, вся такая независимая, а в глазах пустота. И жалко её. Она ведь моя девочка, хоть и выросла давно. Только как ей это объяснить? Как достучаться? Судиться?
Продавать квартиру она не готова. Я уже мысленно созрела продать и разменяться, взять по «однушке». Я нутром чую, что доча ее промотает и потом приползет обратно, уже в мою, но «однушку». А там мы не выживем…
Комментирует юрист
В данном случае вопрос больше стоит психологический, нежели юридический.
С точки зрения права, дочь, разумеется, не может создавать вам препятствия в нормальной жизни. Но установить порядок пользования общим имуществом можно лишь через суд. Процедура это не быстрая, да и, будем честны, отнюдь не эффективная.
Вы можете продать свою долю, но сильно потеряете в стоимости. Разумнее всего продать квартиру целиком и разойтись как в море корабли, но это возможно лишь при согласии дочери.
К сожалению, ситуация не имеет универсального или надежного решения. Только договариваться с дочерью и разъезжаться. Нормальной жизни при таких исходных данных, к сожалению, ожидать не стоит…
Читайте по теме: