Загородный дом ближе, чем кажется!
В этой статье мы подробно расскажем, как грамотно спланировать строительство дома - от первых идей до новоселья без лишних волнений. Если вы давно мечтаете о собственном загородном жилье, эта информация поможет вам избежать типичных ошибок и сэкономить время и деньги.
На основе многолетнего опыта нашей строительной компании, которая с 1991 года строит и сдаёт загородные дома под ключ, мы собрали для вас главные шаги, чтобы правильно и без лишних ошибок начать строительство и впоследствии заселиться в готовый дом.
Опыт наших специалистов и сотен Заказчиков, которые уже живут в своём доме, поможет вам пройти весь путь, избежать ненужных затрат и сделать строительство максимально понятным и удобным.
Шаг 1: Определяем основные параметры вашего будущего дома.
Важно начать с выбора ключевых характеристик. Определите для себя:
▪️ Тип дома: дачный, для выходных или постоянного проживания;
▪️ Планируемый бюджет строительства;
▪️ Площадь и этажность;
▪️ Архитектурный стиль дома.
На этом этапе крайне важна так называемая “насмотренность”. Смотрите различные проекты, обзоры домов, рум-туры и посещайте выставки и дома-образцы от различных строительных компаний. Очень часто заказчики приходят с мечтой о двухэтажном доме в 250 м2, а потом осознают, что для комфортной жизни им достаточно одноэтажного дома в 120 м2.
Чтобы лучше сориентироваться в планировках и этажности, советуем вам прочитать нашу статью, в которой мы сравнили 1-этажный, мансардный и 2-этажный дома с одинаковой площадью. Прочитать статью можно здесь.
Шаг 2: Выбрать оптимальную комплектацию и учесть риски.
Определите для себя, как именно вы хотите строить дом - вызывать на каждый этап отдельную бригаду и вкладываться в стройку постепенно или сразу построить весь дом в комплектации для заселения с одним подрядчиком.
Очень много людей решают строить дом своими силами с привлечением специалистов только на отдельные этапы работ.
Такой подход к строительству популярен, но несёт в себе серьёзные риски:
▪️ При поэтапном строительстве Вы сами несёте всю ответственность за получившийся дом. Ведь каждый подрядчик отвечает только за выполнение заказанного и оплаченного ему объёма работ. А все проблемы, которые возникают на границе этих подрядов, устраняет Собственник в меру своей компетенции…
▪️ Кроме того запланированная вами стоимость строительства постоянно растёт. Цена каждого этапа окончательно становится известна только перед началом выполнения этого этапа работ. Поэтапная стройка может растянуться на годы, в течение которых стоимость строительных материалов тоже вырастет.
▪️ При строительстве дома своими силами и с привлечением отдельных бригад отсутствует комплексная гарантия на дом. Каждый подрядчик отвечает только за свои работы.
Думаю, вы не раз видели такую ситуацию, когда семья годами живёт в незаконченном доме, который с одной стороны требует достройки, а с другой стороны уже нуждается в ремонте.
Многих пугает тот факт, что за дом под ключ нужно отдать сразу всю сумму. Однако получить готовый к заселению дом из одних рук проще и выгоднее, потому что одна компания берет на себя весь процесс возведения - от исследования грунта и фундамента до коммуникаций и финишной отделки.
В этом случае вам не нужно координировать разные бригады, а цена всего дома известна сразу при подписании договора и не меняется впоследствии. Это избавляет от лишних забот, гарантирует качество и защиту ваших вложений. В итоге вы получаете готовый дом без стресса и сюрпризов и просто перевозите в него свои вещи и мебель.
Шаг 3: На что обратить внимание при выборе подрядчика на строительство дома.
Выбор подрядчика - ключевой шаг, от которого зависит качество, сроки и бюджет строительства дома. Чтобы избежать проблем, не стоит экономить на профессионалах.
Главное - избегать «халтурного» подхода с разрозненными бригадами и отсутствием общей координации, который приводит к недоделкам и большим расходам на исправление.
Как выбрать подрядчика правильно:
▪️ Ищите опытную и проверенную компанию с хорошей репутацией и портфолио выполненных домов.
▪️ Проверьте наличие лицензий, сертификатов и гарантии на работу.
▪️ Обратите внимание на полный комплекс услуг: от проектирования до сдачи дома в эксплуатацию.
▪️ Оцените прозрачность сметы и фиксированные сроки строительства.
▪️ Найдите подрядчика, который открыто общается, отвечает на вопросы и поддерживает связь в процессе строительства.
Лучше доверить весь процесс одной надежной компании - это обеспечит системность, контроль качества и сэкономит ваши время и деньги.
Выбор подрядчика — это до 70% успеха вашего загородного дома мечты, не стоит относиться к этому легкомысленно.
Шаг 4: Проект дома. Выбор технологии строительства.
В сети не утихают споры, какая технология строительства дома лучше. В ход идут мнения различных экспертов, сравнения материалов и упоминания пресловутых трёх поросят…
Однако при выборе технологии строительства Вам следует обращать внимание всего на 5 главных критериев:
▪️ тепловые характеристики дома;
▪️ вентиляция;
▪️ экологичность;
▪️ долговечность;
▪️ трудоемкость работ.
Также не следует забывать, что при одинаковой стоимости, дом из газобетона будет разительно отличаться от, например, каркасного дома. В этой статье можно наглядно увидеть эту разницу.
Если вы не хотите сами разбираться в вопросе технологии строительства, то обратитесь за консультацией к специалистам строительной компании. Опытные менеджеры понятным языком объяснят все особенности и различия строительных технологий.
Шаг 5: Подписываем договор на подготовку проектной документации.
Когда проект дома выбран, следующим вашим шагом является заключение договора на разработку проектной документации.
В пакет документов входят:
▪️ подробное техническое задание;
▪️ архитектурные чертежи, схемы отопления, электроснабжения и водоснабжения;
▪️ альбом интерьерных решений и план отделки.
Проектная документация - это большой комплект документов, который обычно занимает более 40 страниц. Если подрядчик предоставляет всего несколько листов, это должно вас насторожить, так как полнота и детальность такой документации важна для правильного и безопасного строительства дома.
Шаг 6: Подписание строительного договора и начало работ.
Договор строительного подряда на дом под ключ часто заключается на 12 месяцев. В нём же прописывается график платежей.
Например, в нашей компании стоимость дома фиксируется как раз на этом этапе. Четыре равных платежа привязываются к этапам строительства. Первый платеж вносится после подписания договора застройки, вычтя стоимость проектной документации.
Обратите внимание, что отсутствие должной детализации в договоре ведет к многолетнему мучительному решению простых вопросов в соответствии с ГК РФ, и это, не говоря уже о сложных вопросах. Внимательно отнеситесь к тексту договора. Обратите внимание на такие разделы договора как:
▪️ ответственность Подрядчика за качество материала, поставленного им на строительную площадку;
▪️ ответственность Подрядчика по риску случайной гибели материалов и объекта в процессе строительства;
▪️ ответственность Подрядчика за соблюдение на объекте правил техники безопасности и пожарной безопасности;
▪️ ответственность Подрядчика за ущерб, нанесенный третьим лицам (например, соседям) в процессе строительства;
▪️ процедура приемки этапов выполненных работ, приемка скрытых работ;
▪️ порядок разрешения споров и процедура проведения экспертной оценки качества выполненных работ и материалов;
▪️ порядок исполнения Подрядчиком гарантийных обязательств.
Шаг 7: Этапы строительства - от фундамента до готового дома (на примере строительства СК БАКО).
✔️ Начинаем с земляных работ и заливки фундамента.
✔️ После сдачи фундамента вносится второй платеж.
✔️ Затем монтируем каркас или доставляем строительные материалы (газобетон, керамика).
✔️ Вы принимаете объект с крышей, окнами и дверьми и оплачиваете третий этап.
✔️ Работы продолжаются отделкой, установкой инженерных систем, сантехники, лестниц, дверей и т.д.
Контроль качества осуществляется прорабом, руководством компании и инженером технического надзора. Ваш личный менеджер регулярно информирует вас о ходе строительства.
По окончанию строительства вы получаете готовый к заселению дом, предназначенный для круглогодичного проживания. На момент сдачи в доме будет завершена финишная отделка, работать отопление, канализация, электричество и водопровод. В этот дом вам будет необходимо завести только свои вещи и мебель.
Если эта статья помогла вам лучше понять этапы и особенности строительства, ставьте лайк и подписывайтесь на обновления. Ваш загородный дом мечты начинается здесь!
____________________
🏠 Чтобы получить детальный расчёт стоимости строительства вашего будущего дома, ответьте на 5 вопросов ➡️ в этом тесте и мы пришлём вам подборку проектов и смету с актуальными ценами.