За один сарай налог платить не надо. ФНС напомнила дачникам, за что они не должны раскошеливаться. Речь идет о хозяйственных постройках площадью не более 50 квадратных метров. Подробнее налогообложение дачного участка изучил Сергей Гололобов.
С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки, обязывающие владельцев дач регистрировать все капитальные постройки на земельном участке. И жилые, и хозяйственные. То есть отныне дачники обязаны вызывать геодезиста не только для обмера самой земли, но и построек на ней. Все полученные с помощью теодолита данные землемер вносит в базу данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответственно, со внесённых в ЕГРН объектов ежегодно будут брать налог. Но не со всех. Согласно разъяснению ФНС, от налога на имущество физических лиц освобождены хозяйственные постройки площадью не более 50 квадратных метров. Что такое жилой объект, и чем он отличается от хозяйственного, пояснил адвокат Всеволод Свобода.
"Четко сказано, что это должно быть помещение, предназначенное для жизни людей. То есть оно должно иметь некие разделения – входную группу, группу, где человек отдыхает, а также, как правило, какую-то санитарную зону, рукомойники и т.д. Если этих признаков нет, то этот объект является хозяйственной постройкой, такой, как гараж, сарай. То есть он не предназначен для проживания людей. То есть там нет условий – он не изолирован, там нет места для нахождения человека на постоянной основе, то есть для сидения, лежания и т.д."
Дачную кухню, вероятно, признают жилой постройкой. Так как у неё, скорее всего, капитальный фундамент, там люди сидят за столом, идёт приготовление пищи. Баня – спорный вопрос. Она ведь может быть и минидворцом. В общем, на усмотрение налоговой. А вот сарай, навес под автомобиль и уличный туалет с умывальником – это уже хозяйственные постройки. И за одну из них можно налог не платить. Но, повторим, только за одну. На усмотрение хозяев. Имеет смысл выбрать самый крупный объект в пределах пятидесяти квадратных метров. За него, соответственно, снижение налога будет самым заметным. Не исключено, что какую-то обмерянную и внесённую в ЕГРН постройку ФНС уже сама исключила из налогообложения. Это надо смотреть в личном кабинете налоговой. Но если не согласен, можно вступить в спор с налоговиками, отмечает Всеволод Свобода.
"В соответствии с налоговым кодексом, налоговая инспекция самостоятельно определяет объекты налогообложения. А если человек не согласен с ними, то он либо вступает в переписку об изменении, либо обжалует действия налоговой инспекции в части признания объекта, подлежащего налогообложению. Можете с помощью налогового кабинета выбрать либо подать заявку через сообщение в налоговом кабинете – какой из объектов вы желаете исключить из налогообложения".
Напомним также, что законодательство предусматривает льготы на оплату имущественного налога на одну капитальную постройку без учета ее площади. То есть из-под налога можно вывести самый большой дом на участке. Но опция эта доступна только для пенсионеров, инвалидов I и II группы; ветеранов Великой Отечественной войны и боевых действий, героев России и СССР. Муниципалитеты, кстати, имеют право расширить условия применения налоговой льготы. Например, отменить налог на несколько хозпостроек или на постройки большей площади, нежели 50 квадратов. Подробные правила налогообложения в каждой конкретной местности надо смотреть на страницах региональных управлений ФНС.