С 1 сентября в России вводится более жесткий контроль за земельными участками. Вступает в силу постановление правительства, содержащее четкий перечень признаков, по которым власти смогут признать землю в населенных пунктах, садоводческих и огороднических объединениях неиспользуемой.
Как напоминает РИА «Новости», ключевым критерием для признания участка заброшенным станет его захламление или загрязнение отходами на площади более 50% территории. Также нарушением будет считаться зарастание сорными растениями высотой свыше одного метра и произвольное распространение дикорастущих деревьев и кустарников, не входящих в утвержденные проекты озеленения и благоустройства. Собственникам таких земель после фиксации нарушений будет предоставлен годичный срок на их устранение.
Отдельные нормы введены для земель, отведенных под застройку. Важным признаком неосвоенности будет отсутствие возведенного и зарегистрированного объекта недвижимости в течение пяти лет с момента получения прав на участок. Исключением станут случаи, когда в разрешительной документации или в решении о комплексном развитии территории прописан иной срок. Для участков под ИЖС этот лимит увеличен до семи лет, что дает более длительный период для начала освоения.
Для уже застроенных территорий индикатором проблем станет наличие на участке зданий и сооружений с критическими повреждениями несущих конструкций: разрушенной крышей и стенами, отсутствием окон или стекол. Важно подчеркнуть, что данная мера не применяется к объектам, официально признанным аварийными и включенными в программы сноса или реконструкции. На приведение таких участков в порядок также отводится один год.
Юристы и эксперты рынка недвижимости предупреждают, что за игнорирование новых требований владельцам-физическим лицам грозит существенный административный штраф. Его размер может составить от одного до полутора процентов кадастровой стоимости участка, но не менее двадцати тысяч рублей. В наиболее серьезных случаях, когда собственник продолжает уклоняться от приведения земли в надлежащее состояние, неиспользуемый asset может быть принудительно изъят через суд.
В наибольшей степени нововведения могут отразиться на владельцах участков в регионах, где участки часто скупаются с инвестиционными целями и годами простаивают. В зоне особого риска оказались владельцы в Подмосковье, Ленинградской области, Крыму, пригородах миллионников, а также в таких субъектах с ограниченными земельными ресурсами, таких как Калининградская область и республики Северо-Кавказского федерального округа.