Телефонный звонок застал меня врасплох, когда я, как обычно, пыталась уложить спать двух неугомонных сорванцов.
Голос адвоката, спокойный и деловой, звучал как гром среди ясного неба:
-Здравствуйте, Анна Петровна. Я представляю интересы вашего дяди, Ивана Сергеевича. К сожалению, вынужден сообщить вам печальную новость...
Дядя Ваня...
Я не видела его лет десять. С тех пор как он, обидевшись на мою маму из-за какой-то мелочи, переехал в другой город.
Дядя Ваня был человеком своеобразным, но всегда добрым и щедрым.
Я помнила его руки, пахнущие краской и деревом, его смех, который мог заглушить любой шум...И вот теперь – печальная новость.
После похорон, которые прошли в атмосфере легкого недоумения (кроме меня и пары дальних родственников, никто из его знакомых не явился), адвокат пригласил меня в свой офис. На столе лежали бумаги, которые должны были изменить мою жизнь.
- Анна Петровна," ваш дядя оставил вам в наследство квартиру, а также... значительный долг, сообщил он.
Когда адвокат назвал сумму – семьсот тысяч рублей – я почувствовала, как земля уходит из-под ног.
Семьсот тысяч!
Это было больше, чем я зарабатывала за два года.
-Квартира находится по адресу... - Он назвал улицу, которая мне ничего не говорила. - И, к сожалению, дом признан аварийным и подлежит сносу в ближайшие два года.
Два года.
Два года, чтобы что-то сделать с квартирой, которая скоро превратится в груду кирпичей. И долг, который нужно было как-то погасить.
Мои мечты о небольшом ремонте, о поездке на море с детьми, о новой машине – все это рассыпалось в прах, как старая штукатурка.
Вернувшись домой, я долго сидела на кухне, глядя в окно на темнеющее небо.
Дети уже спали, и тишину в квартире нарушало лишь приглушенное тиканье часов.
Я чувствовала себя загнанной в угол. Как я смогу выплатить этот долг? Как я смогу что-то сделать с этой квартирой?
Следующие дни прошли в тумане. Я звонила в банк, пытаясь понять условия кредита дяди, искала информацию о программе сноса ветхого жилья. Ответы были неутешительными.
Банк не был готов идти на уступки, а программа сноса предусматривала лишь минимальную компенсацию, которой едва ли хватило бы на погашение части долга.
Муж, с которым мы давно жили раздельно, не проявлял никакого интереса к моим проблемам.
Родители, к которым я всегда могла обратиться за помощью, уже были в преклонном возрасте и сами нуждались в поддержке.
Однажды вечером, перебирая старые вещи дяди, которые мне передал адвокат, я наткнулась на потрепанную записную книжку. На одной из страниц, среди каких-то заметок о ремонте, я увидела знакомое имя – Сергей Петрович. Это был мой дядя по материнской линии, который когда-то занимался строительством.
Я позвонила ему. Он был удивлен, но выслушал мою историю.
-Квартира в сносимом доме, говоришь? И долг... Ну, Аннушка, это, конечно, неприятно. Но знаешь, твой дядя Ваня был человеком с головой. Он всегда находил выход. Давай-ка посмотрим, что там у тебя. Ты можешь прислать мне документы на квартиру и информацию о долге? Я посмотрю, что можно сделать.
Сердце мое забилось быстрее. Впервые за эти дни я почувствовала проблеск надежды. Дядя Сережа всегда был для меня примером находчивости и оптимизма. Он мог починить все, что угодно, и, казалось, знал ответы на все вопросы.
Я немедленно отправила ему все, что у меня было: копии документов на квартиру, выписку из банка по кредиту дяди, даже старую фотографию, где мы с дядей Ваней сидим на крыльце его дома, смеясь над чем-то.
Через пару дней дядя Сережа перезвонил.
-Аннушка, я все изучил! Ситуация, конечно, не сахар, но и не безвыходная. Во-первых, по поводу квартиры: дом под снос – это плохо, но не конец света. В таких случаях обычно есть компенсация от города. Она может быть не такой большой, как хотелось бы, но ее можно использовать. А во-вторых, долг в семьсот тысяч – сумма серьезная, но если дядя Ваня брал кредит, значит, были какие-то гарантии. Нужно выяснить, что именно он заложил, или кто был поручителем, если таковые были. И главное – есть ли у него другое имущество, которое могло бы покрыть долг.
Он начал задавать мне вопросы, которые я даже не успела себе сформулировать. Где именно находится квартира? В каком состоянии дом? Есть ли у дяди Вани другие наследники? Какие были условия кредита?
Мы провели несколько часов разговаривая по телефону. Дядя Сережа, как настоящий детектив, вытягивал из меня каждую деталь.
Он объяснил, что нужно сделать, чтобы получить информацию о компенсации за снос, как правильно общаться с банком, и даже посоветовал, как можно попытаться продать квартиру до сноса, пусть и за символическую цену, чтобы хоть немного уменьшить долг.
-Мы разберемся. Главное – не паникуй и действуй! – сказал дядя напоследок.
После этого разговора я почувствовала, как груз с моих плеч немного спал. Я больше не была одна. У меня был план, и у меня был человек, который готов был помочь.
Я начала действовать. Поехала, чтобы лично осмотреть квартиру. Это было грустное зрелище. Дом действительно выглядел ветхим, стены были покрыты трещинами, а в воздухе витал запах сырости и запустения.
Но я увидела и то, что дядя Сергей имел в виду. В квартире, несмотря на ее состояние, чувствовалась какая-то жизнь. Старая мебель, книги на полках, даже засохший цветок на подоконнике – все это говорило о том, что здесь жил человек.
Я связалась с местной администрацией, чтобы узнать о программе сноса и размере компенсации. Оказалось, что компенсация действительно предусмотрена, но ее размер будет зависеть от оценки квартиры и ее рыночной стоимости на момент сноса. Это было не так много, как хотелось бы, но уже что-то.
Параллельно я работала с банком. Благодаря советам дяди Сергея, я смогла добиться встречи с менеджером и объяснить ситуацию. Я не просила прощения долга, но просила о реструктуризации, о возможности выплачивать его частями, с учетом моих доходов. Банк, видя мою готовность к диалогу и наличие плана, согласился рассмотреть мое предложение.
Дядя Сережа также помог мне найти юриста, который специализировался на вопросах недвижимости и наследства. Вместе мы начали изучать все возможные варианты.
Оказалось, что, несмотря на статус аварийного дома, квартиру можно было попытаться продать. Конечно, цена была бы символической, но даже небольшая сумма могла бы помочь уменьшить долг. Мы разместили объявление, и, к моему удивлению, нашлись желающие. Это были люди, которые искали дешевое жилье для последующего ремонта или сдачи в аренду, несмотря на предстоящий снос. Они понимали риски, но их устраивала цена.
Параллельно мы выясняли, было ли у дяди Вани другое имущество. Оказалось, что кроме этой квартиры, у него ничего существенного не было, но дядя Сережа вспомнил, что дядя Ваня когда-то увлекался коллекционированием старинных монет.
Мы начали искать информацию об этом у его немногочисленных знакомых. И, о чудо, одна из соседок дяди Вани вспомнила, что он хранил свою коллекцию в старом сейфе, который стоял в кладовке.
Сейф оказался тяжелым и старым, но после нескольких попыток нам удалось его открыть. Внутри, помимо нескольких пожелтевших фотографий и писем, лежала небольшая коробочка, наполненная старинными монетами. Их стоимость, как выяснилось позже, была весьма значительной. Это было именно то, что нужно, чтобы покрыть большую часть долга.
Процесс был долгим и непростым. Были моменты отчаяния, когда казалось, что все усилия напрасны. Но каждый раз, когда я чувствовала, что готова сдаться, я вспоминала слова дяди Сережи:
-Главное – не паникуй и действуй!
И я действовала.
Через полгода ситуация кардинально изменилась. Я продала квартиру в сносимом доме за сумму, которая, хоть и не покрыла весь долг, значительно его уменьшила. Коллекция монет дяди Вани была оценена и продана, что позволило полностью погасить оставшуюся часть долга перед банком.
Теперь, когда все позади, я смотрю на эту ситуацию иначе. Да, наследство дяди Вани оказалось с привкусом бетона и долгов. Но оно также научило меня многому.
Я научилась бороться, искать выход из сложных ситуаций, верить в себя и в помощь близких. Я поняла, что даже в самых безвыходных, казалось бы, ситуациях, всегда есть шанс, если не опускать руки.
Иногда я думаю о дяде Ване. Мне жаль, что он не дожил до того момента, когда я смогла разобраться с его долгами. Но я уверена, что он был бы рад, узнав, что его племянница справилась.