Невыдуманные истории… или круговорот клоунады на рынке недвижимости в Сочи.
___________
Эпизод 1.
Беру объект в работу и начинаю размещать его по всем каналам продаж.
Захожу в риелторскую базу — вижу, что он уже продаётся неким «частным риелтором» и по цене ниже, чем у собственника.
Собственник продаёт за 33 млн свой дом, а этот товарищ выставляет по 27.
Спрашиваю хозяина: знаете такого? Были с ним договорённости?
Отвечает: «Нет».
Ключи от дома только у меня и у собственника.
Как и кому продаёт объект риелтор — одному Богу известно 🤷♂️
Будьте аккуратны с теми, кому передаёте информацию по вашим объектам.
___
Эпизод 2.
Как-то обзваниваю Авито в поисках дома для клиентов.
Вижу заманчивое предложение в хорошей локации и по привлекательной цене.
На том конце — человек, плохо говорящий по-русски: «Продаётся дом сестры».
Спрашиваю адрес и пытаюсь договориться о просмотре — номер дома назвать не может. Якобы не помнит 🤦♂️
Перезванивает через какое-то время, называет улицу и номер дома. Говорит, что сестра встретит.
Чуть позже звонит его «сестра». Снова спрашиваю про адрес. На WhatsApp присылает уже другую улицу и другой номер дома.
По факту выясняется: оба — риелторы. Первый выложил фейк на Авито и продаёт дом, адрес которого даже не уточнил. Вторая называет адрес только тем, кто готов ехать сразу и смотреть.
А всё почему? Потому что по этому адресу на том же Авито висит объявление, где в описании указано: «от собственника» 😀
Звоню уже по этому объявлению — и снова не собственник, а «друзья», которым доверили ключи…
Еду смотреть дом — оказывается, объект проблемный.
Целая группа людей пытается продать откровенную «шляпу» и что-то на этом заработать.
И ведь чтобы просто увидеть вживую это чудо, пришлось устроить целое расследование 😆
___
Эпизод 3.
Езжу целый день с клиентами в поисках нужного объекта.
Поздно вечером приезжаю домой и случайно попадается вариант из риелторских чатов.
Запрашиваю информацию — вариант не подходит.
Тот же риелтор просит у меня данные по запросу, уверяя, что у него есть и другие предложения.
Рассказываю, что нужно. Присылает три варианта, два из которых потенциально могут заинтересовать. Но информация неполная, адресов нет…
Был вечер, я устал, проверять всё досконально не стал. Доверился «опытному коллеге».
На следующий день едем смотреть «его» варианты.
На первом же объекте нас встречают другие риелторы. Тут понимаю: явно засада.
Адрес сразу не назвал, встречает не он — наверняка схема с посредничеством, где комиссия и цена для покупателя искусственно раздуты.
Так и есть. Захожу на Авито и вижу этот же объект на миллион дешевле.
Собственник снижает цену, чтобы скорее продать. Недобросовестные риелторы пытаются на этом заработать.
Схема проста: объект выходит в рынок по срочной цене, где уже заложена комиссия. «Ушлые товарищи» просто добавляют сверху свой миллион.
Если схема сработает — плохо будет всем. Продавец заплатит завышенную комиссию и получит меньше. Покупатель купит по завышенной цене.
Я в таких схемах не участвую. К тому же у дома оказались «подводные камни» — отсюда и срочность продажи, и заманчивая цена.
Раз уж договорились, едем дальше — смотреть следующий объект от этого «коллеги».
Я заранее говорил: нужны варианты без крутых лестниц.
Что показывает? Таунхаус в три этажа с крутыми маршами 🤦♂️🤷♂️
Вы открыто и чётко объясняете человеку, что вам нужно.
А он присылает обрывочные фото и пытается продать то, что прямо противоположно запросу… 🤬
___
Во всех эпизодах риелторы что-то делают, стараются, но всё это, по сути, не более чем клоунада, профанация и имитация бурной деятельности.
А потом такие люди жалуются, что клиентов нет, что никто не хочет с ними работать…
Как думаете, включать подобные невыдуманные истории в книгу?
По ним можно снимать целый сериал.
