Вот и очередная новость из разряда «будет легче дышать, но только не вам». В ЦБ заявили о готовности снизить ключевую ставку до 14%.
Казалось бы, праздник на улице ипотечников: банки должны снизить проценты, кредиты станут доступнее, а жильё — чуть ближе к мечте. Но, как обычно, не всё так радужно...
Что говорит Центробанк?
Директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ Андрей Ганган сообщил «Российской газете»: снижение возможно до конца текущего года — при условии, что экономика продолжит вести себя «прилично».
То есть, простыми словами: если всё не рухнет. Звучит, конечно, обнадёживающе, но ведь мы знаем, что прогнозы у нас часто расходятся с реальностью.
Почему ипотеку лучше пока не брать?
Доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова прямо говорит: не спешите бежать в банк. Даже при снижении ставки ипотека остаётся дорогим удовольствием.
Да, если у вас вопрос жилья стоит остро — например, жить негде, а стартовый капитал и финансовая «подушка» есть — тогда да, ипотека может быть решением. И то: только если вы уверены, что сможете тянуть выплаты без страха, что завтра всё обрушится.
Экономист справедливо замечает: платить за своё жильё всегда лучше, чем кормить арендодателя. Но есть одно «но» — переплаты всё равно огромные.
Даже при снижении ставки до 14–16% ипотека остаётся тяжёлым грузом. Переплаты будут бить по карману так, что никакой радости от новоселья не останется.
Ситуация простая: тренд на снижение ставок есть, и есть шанс, что ипотека в будущем станет действительно доступнее. А значит, торопиться сейчас — значит сыграть против себя.
А как же инвестиции в жильё?
Забыть! При нынешних и даже прогнозируемых ставках это невыгодно. Купив квартиру в ипотеку для сдачи в аренду, вы будете работать не на себя, а на банк. Доходы от аренды просто не покроют переплаты по кредиту.
Но есть другой вариант: заработать, пока это еще возможно!
И вот тут начинается самое интересное. Пока ЦБ постепенно опускает ключевую ставку, на горизонте еще маячит возможность — и, честно говоря, одна из последних на финансовом рынке.
Сегодня через платформу «Финуслуги» можно оформить вклад под 30% годовых. Скажете: «Слишком хорошо, чтобы быть правдой?» Нет, это реальность. Но реальность временная. Почему это может быть последний шанс?
- Во-первых, такие проценты возможны только в период, когда ключевая ставка ещё относительно высока. А мы видим, что регулятор идёт на снижение — значит, и доходность вкладов будет таять буквально на глазах.
- Во-вторых, это акция с ограниченным сроком действия. Как только она закончится, о 30% можно будет забыть, а новые вклады будут уже совсем в другой «весовой категории».
- В-третьих, именно сейчас банки и сервисы борются за клиентов и готовы предлагать максимум. Завтра ситуация изменится — и тот, кто не успел, будет кусать локти.
Поэтому, считаю, самое время открыть вклад под 30% годовых, чтобы успеть получить хорошую доходность на свои сбережения.
И вот вам простой вопрос: что разумнее — влезть в ипотечную кабалу под 14% или положить деньги под 30% и спокойно приумножить капитал? Ответ, как говорится, очевиден.
Мое личное мнение
Честно говоря, вся эта история напоминает спектакль: ставку снижают, чтобы мы вздохнули с облегчением, но реально ипотека по-прежнему остаётся роскошью.
Для одних — неизбежная необходимость, для других — ловушка, которая обещает уютное гнездо, а приносит круглосуточные мысли о ежемесячных платежах.
Да, шаги ЦБ в правильном направлении видны. Но пока цифра на бумаге не превратится в реальную доступность для людей — радоваться рано.
А вы бы рискнули взять ипотеку под 14% или предпочли бы подождать, пока ставки станут по-настоящему доступными? Обязательно поделитесь вашим мнением в комментариях!
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на Дзене: