КАТ MÜLKIYETI И КАТ IRTIFAKI: в чём разница и как не попасть в ловушку при покупке недвижимости в Турции.
За последние годы интерес к недвижимости в Турции среди граждан СНГ значительно вырос. Но, разбирая объявления о продаже квартир, многие сталкиваются с непонятными терминами: Kat Mülkiyeti и Kat İrtifakı.
На первый взгляд разница кажется несущественной, а квартиры с Kat İrtifakı часто дешевле. Но именно здесь скрыт риск, о котором стоит знать каждому покупателю.
📌 Kat Mülkiyeti — право собственности
- Это полноценное право собственности на недвижимость в многоэтажном доме.
- Уже получено разрешение на эксплуатацию (iskan).
- Получив тапу, владелец может спокойно проживать и пользоваться квартирой без юридических рисков.
👉 Если вы покупаете жильё с Kat Mülkiyeti — значит, объект полностью введён в эксплуатацию и никаких сюрпризов не будет.
📌 Kat İrtifakı — сервитут на недвижимость
- Это право собственности только на часть земельного участка, где строится или уже построен дом.
- Разрешение на эксплуатацию (iskan) ещё не получено.
- На этапе проверки постройки могут выявиться нарушения: иногда застройщиков заставляют сносить стены или менять планировку.
- Всегда есть риск, что дом не будет достроен.
- Лишь после получения iskan собственник может оформить полноценное Kat Mülkiyeti.
👉 По сути, вы покупаете не квартиру, а «обещание квартиры».
⚖️ Какой вывод?
Покупка недвижимости с Kat Mülkiyeti всегда безопаснее.
Особенно если вы иностранец и не хотите играть в «русскую рулетку» с турецкими застройщиками.
❓А вы сталкивались с такими случаями? Знаете ли истории, когда человек купил квартиру, но жить в ней так и не смог?
#недвижимостьвтурции, #покупкаквартирвтурции, #катмюлкиети, #катиртифаки, #турциядлярусских, #жизньвтурции, #инвестициивтурцию, #переездвтурцию, #жильевтурции, #каккупитьквартиру, #подводныекамни, #турциянедвижимость #айгеримбыкмаз #адвокатвтурции #юриствтурции