Структура «Газпрома» нашла покупателя на санаторий «Факел» в Кисловодске. Победителем торгов по этому комплексу стала компания «А Промлизинг», предложившая за него 1,04 млрд руб. при стартовой стоимости в 882,9 млн руб. В аукционе также принимала участие фирма «Агроинвестгруп» бизнесмена Артема Нестерова (у него есть гостиницы в Крыму).
Санаторий «Факел» находится в исторической части Кисловодска рядом с Нарзанной галерей. Он состоит четырех корпусов на 4765 кв.м. В санатории 37 номеров на 72 человека.
Марина Мережко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, комментирует дальнейшее развитие санатория.
У санатория великолепное расположение – в центре города, напротив одной из ключевых достопримечательностей – Нарзанной галереи.
Санаторий действующий, он в относительно хорошем состоянии. Территория санатория небольшая, по данным Росреестра, – порядка 0,4 Га, соответственно, особенных возможностей для нового строительства нет. Однако на рынке есть запрос на услуги по лечению и оздоровлению в верхнем ценовом сегменте и сегменте класса люкс, особенно в локации с такими богатыми природными оздоровительными ресурсами.
Новый собственник может принять решение о реконцепции проекта и реконструкции санатория в Medical SPA проект с сохранением или несущественным увеличением числа номеров.
В этом случае его ожидает полная переделка всех помещений и реновация медицинской базы. Такое решение позволит существенно поднять стоимость лечения: средняя стоимость пакета в сутки может составить от 40 тыс. руб.
Основную конкуренцию проекту на локальном рынке составят MediSpa Mayrveda в Кисловодске, санаторий «Источник» в Железноводске, «ИстокЪ» в Ессентуках.
Выручка санатория (в текущих ценах) в случае, если собственник пойдет по пути его реновации с повышением уровня сервиса и акцентом на современные технологии, может составить от 10–15 млн. руб. в расчете на номер.
На начало 2025 года в Ставропольском крае насчитывалось всего 115 СКО с номерным фондом на уровне 17,7 тыс. номеров.
Общий номерной фонд в коллективных средствах размещения составил 579 ед. на 28 тыс. номеров. Средняя на рынке загрузка номера составила 59,4%. По оценкам Росстата, туристский поток в Ставропольский край по итогам 2024 года составил порядка 2,6 млн. человек. По оценкам Commonwealth Partnership, этот показатель за аналогичный период составил чуть менее 3 млн. человек, при этом 45% потока попало в «серую зону».
Департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP оказывает услуги для широкого перечня объектов туристской инфраструктуры. Если вы хотите проконсультироваться по какому-либо вопросу, оставьте заявку на сайте: https://u.to/uytSIg
Еще больше материалов от экспертов по по гостиничному бизнесу и туризму CMWP читайте здесь: