90% новоселов совершают одну и ту же ошибку. Получают ключи от застройщика и сразу бегут покупать обои, ламинат, плитку. А потом начинается паника: «Помогите, все пошло не так!». Потому что на объекте полная катастрофа: затоплены соседи, стены кривые, электрика искрит.
Сегодня расскажу, как правильно начинать ремонт в новостройке, чтобы избежать дорогих ошибок и переделок. Следуйте моему алгоритму, сэкономите год нервов.
Хотите качественный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Первый шаг: приемка квартиры у застройщика
Большинство покупателей подписывают акт приемки, даже не заходя в квартиру. «Все равно ремонт делать», говорят они. Грубейшая ошибка! Все дефекты, которые вы не зафиксируете сейчас, потом исправлять за свои деньги.
Вот как это делаю я:👇
✅Беру с собой лазерный уровень, рулетку, фонарик и составляю дефектную ведомость. Проверяю геометрию комнат, вертикальность стен, горизонтальность пола.
✅Особое внимание уделяю инженерным системам. Включаю все краны, проверяю давление воды, тестирую каждую розетку. Смотрю, не течет ли где-то, нет ли запаха газа. В прошлом месяце на одном объекте обнаружил, что застройщик забыл подключить заземление. Если бы не заметил сразу, владелец потом доплачивал бы 80 000 рублей.
✅Все найденные дефекты заношу в акт приемки. Застройщик обязан их устранить бесплатно. Не подписывайте документы, пока все замечания не исправлены.
Второй шаг: обследование и обмеры
После приемки делаю детальные обмеры всех помещений. Планировки от застройщика часто не совпадают с реальностью. Разница в 10-15 сантиметров норма, но иногда встречаются серьезные расхождения.
❗На прошлой неделе обмерял двушку в новом ЖК. По документам кухня была 12 квадратов, по факту оказалась 10,8. Клиент уже заказал кухонный гарнитур, пришлось переделывать проект и доплачивать за изменения.
Проверяю состояние стен, потолков, перекрытий. Простукиваю каждый участок молотком. Глухой звук означает пустоты под штукатуркой, такие места нужно переделывать. Осматриваю углы на предмет трещин, проверяю качество швов между панелями.
Особенно внимательно изучаю места прохода инженерных коммуникаций. Часто строители делают отверстия с запасом, а щели заделывают кое-как. Через такие дыры в квартиру проникают звуки, запахи, а зимой холодный воздух.
Третий шаг: проектирование и согласование
Многие считают, что в новостройке можно делать любую перепланировку. Это миф. Снести можно только ненесущие перегородки, да и то с согласованием в МЖИ.
Начинать надо с создания обмерочного плана. Затем разрабатывается планировочное решение с учетом всех пожеланий заказчика и технических ограничений. Продумывается расположение мебели, бытовой техники, определяется количество розеток и выключателей.
Все изменения планировки необходимо согласовывать. Самовольные переделки могут обернуться штрафами и требованием вернуть все в первоначальный вид.
Необходим проект электрики с расчетом нагрузок. В новостройках проводка часто рассчитана на минимальное энергопотребление. Если планируете мощную бытовую технику, кондиционеры, электрический теплый пол, нужно усиливать ввод и менять автоматы в щитке.
Четвертый шаг: закупка материалов
Материалы рекомендую покупать только после утверждения проекта. Поможет детальная спецификацию с указанием точных размеров, артикулов, количества. Добавляйте запас 5-10% на подрезку и возможный брак.
Начинать нужно с основных позиций: цемента, песка, кирпича, блоков для перегородок. Затем покупаются инженерные системы: трубы, кабели, сантехнику, электрооборудование. Чистовые материалы приобретаются в последнюю очередь, когда точно известны размеры после всех черновых работ.
❗Обязательно проверяйте сертификаты качества, особенно на электрику и сантехнику. Дешевые подделки могут стоить очень дорого. Из-за некачественного кабеля на объекте может случиться короткое замыкание, сгорит дорогой телевизор или кондиционер. Оно вам надо?
Доставку необходимо планировать с учетом графика работ. Материалы должны приходить точно в срок, когда они нужны. Слишком ранняя поставка создает проблемы с хранением, слишком поздняя тормозит процесс.
Пятый шаг: демонтаж и подготовительные работы
Даже в новостройке есть что демонтировать. Вот как выглядит мой привычный алгоритм:
Убираю временные покрытия от застройщика, некачественную стяжку, отштукатуренные участки с пустотами. Демонтирую старые радиаторы, если планирую замену на более эффективные.
При сносе перегородок соблюдаю технологию. Сначала отключаю электричество в щитке, проверяю, нет ли в стене скрытых коммуникаций. Режу перегородку частями сверху вниз, чтобы избежать обрушения. Использую алмазную резку для минимума пыли и шума.
Весь мусор вывожу сразу, не храню в квартире. Строительная пыль и грязь вредят оборудованию, засоряют вентиляцию, создают антисанитарию.
❗Защищаю готовые поверхности от повреждений. Окна закрываю пленкой, полы застилаю картоном, дверные проемы завешиваю. Стоит потратить пару тысяч на защиту, чем потом переделывать поврежденные участки.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Шестой шаг: черновые работы
Начинать надо с инженерных систем: электрика, сантехника, вентиляция, кондиционирование. Прокладываются новые линии согласно проекту, устанавливаются распределительные коробки, подрозетники. Монтируются водопроводные и канализационные трубы, делается разводкау отопления.
Все соединения выполняются строго по технологии, с использованием качественных материалов и фитингов. Экономия на инженерке обходится очень дорого. Протечка трубы или замыкание проводки могут привести к затоплению соседей и пожару.
После монтажа коммуникаций опрессовывается водопровод и отопление, проверяется электрика мегомметром. Составляются исполнительные схемы с указанием точного расположения труб и кабелей. Эти схемы понадобятся при любых будущих работах.
Выравниваются стены штукатуркой или гипсокартоном. В новостройках стены часто кривые, перепады до 3-4 сантиметров. Небольшие неровности исправляются штукатуркой, при больших перепадах используется гипсокартон на каркасе.
Седьмой шаг: чистовая отделка
К чистовой отделке рекомендую переходить только после полного завершения черновых работ. Начинать с потолков, затем стены, в последнюю очередь полы. Такая последовательность исключает повреждение готовых поверхностей.
Вот обычный порядок чистовых работ в типичной новостройке:
✅Потолки крашу или делаю натяжными. Гипсокартон обязательно грунтую и шпаклюю, иначе краска ляжет пятнами. Натяжные потолки заказываю с небольшим запасом по времени, часто бывают задержки с изготовлением.
✅Стены шпаклюю в два слоя: сначала стартовой, затем финишной шпаклевкой. Между слоями обязательно грунтую. Перед поклейкой обоев или покраской делаю пробные выкрасы, чтобы оценить цвет при разном освещении.
✅Полы укладываю в последнюю очередь, когда все остальные работы завершены. Паркет и ламинат боятся влаги, поэтому важно, чтобы стяжка полностью высохла. Плитку можно класть раньше, но нужно защитить от повреждений.
✅Завершаю установкой сантехники, электрооборудования, дверей. Подключаю все приборы, проверяю их работу. Делаю финальную уборку и сдаю объект заказчику.
Если вы пока не знаете, с чего начать ремонт – DOMEO советует два простых шага:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Ремонт в новостройке имеет свои особенности, но при правильном подходе можно избежать большинства проблем. Главное не торопиться, тщательно планировать каждый этап и не экономить на важных вещах. Лучше потратить больше времени на подготовку, чем потом переделывать брак.
Присоединяйся к числу подписчиков DOMEO – будет интересно!