Чуть больше года назад по небосклону недвижимости пронеслась эта яркая комета. Речь шла о коммерческом объекте в Славгороде.
Тогда у меня были переговоры с 8 инвесторами, которые на тот момент располагали нужной суммой я дал детальный расчёт, прогнозы и моё личное экспертное мнение. И все 8 отказались.
Аргументы были разные:
· «Славгород? Это слишком далеко, кто туда поедет!»
· «Не верю в инвестиционную привлекательность такого города».
· «Слишком рискованно и непонятно».
Все из них видели объект класса С, а то и С-. Но я был уверен и настаивал, у объекта был огромный потенциал, потенциал который видели и большинство моих коллег за «неприглядной» оболочкой.
Что мы имеем сейчас, спустя всего один год?
В этом объекте прочно обосновался федеральный арендатор — связка «Монетка» и «ФИКС ПРАЙС». Да, те самые гиганты, которые умеют считать деньги лучше кого бы то ни было.
Объект приносит стабильный ежемесячный доход в 580 000 рублей в месяц. И это еще не потолок!
Кто заработал? Заработали те, кто не испугался, кто доверился не эмоциям, а аналитике и экспертной оценке. Кто увидел бриллиант под слоем пыли. К сожалению, это не я и не мои инвесторы. Мы с вами остались с нулём, наблюдая со стороны за чужой, но такой предсказуемой прибылью.
Выводы, которые я для себя сделал:
1. Видение и экспертиза стоят дорого. Мои прогнозы сбылись на 100%.
2. Большая доходность часто там, где другие боятся посмотреть. Пока толпа бежит в раскрученные точки, умные деньги зарабатывают там, где остальные боятся потому и отсутствует бешеная конкуренция.
Что теперь?
Теперь у меня для вас есть два варианта:
1. Продолжать сожалеть об упущенных возможностях и каждый год читать похожие посты о других объектах.
2. Посмотреть на текущие предложения по-новому.
Сейчас в моём портфеле есть несколько таких же «облезлых кошек». Для тех, кто видит только стены, — это риски. Для тех, кто видит потенциал, локацию, демографию и готов верить экспертной оценке — это готовые бриллианты, которые нужно лишь немного «нарядить».
Если вы готовы зарабатывать и на этот раз не упустить свой шанс — пишите мне в личные сообщения
Не повторяйте старых ошибок. Упустить одну возможность — нормально. Упускать их систематически — дорогостоящая привычка.
#инвестиции #недвижимость #коммерческаянедвижимость #упущеннаявыгода #монетка #инвесторы #ГАБ #лучшийброкесибири #лучшийброкерурала #лучшийброкерросии
