Ипотечные брокеры составили портрет заемщика, который готов переплатить за квартиру в 6 раз
Средний размер жилищного кредита в нашей стране составляет 4,5 млн рублей. По данным ЦБ РФ, это рекорд за последние годы. Если заемщик будет выплачивать ипотечный кредит в течение всего срока по текущей ставке 22,4%, то он переплатит 21 млн рублей. Другими словами, покупатель вернет банку сумму почти в шесть раз больше, чем брал. Кто сегодня берет ипотеку под такие сумасшедшие проценты и почему, «МК» выяснил у экспертов.
Из-за удорожания квартир граждане стали оформлять кредиты на 308 месяцев, или почти 26 лет. Средний их размер этим летом составил 4,5 млн — это максимум с начала наблюдений ЦБ РФ. А с учетом рыночной ставки по ипотеке в 22,4% переплата за квартиру в новостройке составляет 21 млн рублей. Фактически, взяв одну квартиру, заемщик в итоге, если будет оплачивать всё по графику, вернет банку почти шесть.
«Согласиться с такими расчетами мы не можем, — заявил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — Почти никто сейчас не берет ипотеку по рыночным ставкам в расчете на ее погашение равными платежами все 25-30 лет, которые и дают шестикратную переплату. Да, люди оформляют длинные кредиты, но почти всегда это делается с расчетом на быстрое погашение или с очень большим первым взносом, составляющим более 70% от суммы. Реальная средняя ставка по всем жилищным кредитам, оформленным в 2025 году, — устойчиво ниже 10%».
Для всех этих людей, да и в целом для покупателей жилья в кредит ключевым фактором остается не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа. «Покупатели оценивают, насколько комфортен и приемлем платеж, — поясняет руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева. — Цена аренды квартиры на семью неизменно растет, поэтому, если у покупателя есть первый взнос и он готов платить примерно столько же, сколько составляет платеж по аренде, он решается взять ипотеку даже под высокий процент в надежде на частичные досрочные погашения и снижения ставки в ближайший период».