Я люблю смотреть на город с высоты. Краны тянутся к небу, на площадках кипит работа. Где-то уже вставлены окна и пахнет свежей краской, а где-то — только вырыт котлован и поставлен забор.
С высоты кажется, что дома растут повсюду. Но стоит спуститься на землю, и видишь: есть места, где новостройки вырастают быстрее грибов после дождя, а есть — где их нет вовсе.
География, в которой видна пропасть 🗺
В больших городах — выбор. Десять вариантов в одном районе, реклама на каждом углу. В маленьких городах и посёлках — тишина. Люди живут в старых домах, мечтают о новом жилье, но застройщик туда не пойдёт: дорого, невыгодно, покупателей мало.
И вот парадокс: там, где жильё нужнее всего, строят меньше всего. Причины разные: от отсутствия платежеспособного спроса до дорогой логистики и проблем с инфраструктурой. В итоге возникает «география доступности» — карта, на которой чётко видно, где можно выбрать из десятка новостроек, а где выбора просто нет.
Россия на два берега 🌊
В столице дома растут как грибы после дождя, в регионах — пустырь и мечта о новостройке. Там девелопер считает: дорого везти материалы, покупателей мало. И никакая романтика «строить будущее и развивать регионы» не перевесит цифр в Excel.
Я помню женщину из маленького города. Она сказала: «Мой дом старше меня на двадцать лет. Я мечтаю, чтобы мои внуки росли в новом, но понимаю — нам такого не построят». Это не про лень или нежелание. Это про экономику, в которой ты живёшь на берегу, куда корабли не заходят.
Спрос, который не рождает предложения 📉
Нам часто говорят: «Спрос рождает предложение». Звучит красиво. Но в строительстве всё иначе: если средняя зарплата в регионе не тянет даже льготную ипотеку, краны туда не приедут.
А ещё — цены на материалы растут, рабочие руки дорожают, логистика съедает маржу. Даже в крупных городах проект, который год назад был перспективным, сегодня лежит на полке — «ждёт лучших времён».
Государство и льготы: спасение или капкан 🎭
Да, программы льготной ипотеки оживили рынок. Но есть обратная сторона: в городах, где идет активное строительство, эти льготы подталкивают цены вверх за счет тех семей, которые хотели бы купить квартиру в своем регионе, но там просто не строится новое жилье.
Мы огромная страна. И если массовая застройка хорошо работает в Москве, Питере и Краснодаре, то это не значит, что остальные две трети городов должны продолжать жить в морально устаревшем жилье. Здесь нужна тонкая настройка: региональная, честная, человеческая. Но даже там, где много и активно строят, тоже не все благополучно.
Дом — это не только стены 🏠
Я видела дома, где ключи вручили, а жизнь так и не началась. Детский сад — за пять километров, в поликлинике — очередь на месяцы. Дорога к дому — колея, по которой даже машина не проедет, не то что детская коляска.
Многие эксперты говорят о том, что в РФ нет внятной жилищной политики. Вместо нее есть большая выгода банковско-строительного олигархического лобби. Поэтому строят там, где можно выгодно продать.
Дом — это не квадратные метры 📏
Это запах свежего хлеба из ближайшей пекарни, смех детей на детской площадке, ухоженная клумба и удобная парковка. Красивый фасад ещё не значит, что это «место для жизни». Если мы забудем об этом, любые рекорды по строительству будут пустыми.
Эта статья не про то, как вырастет цена на метр, и даже не про ипотечные ставки. Она про то, что дом — это место, куда хочется возвращаться. И, если мы это забудем, любые рекорды по вводу жилья перестанут иметь смысл.
Хотите больше разобраться в теме и пообщаться с экспертами?
Регистрируйтесь на 7-е заседание Международного клуба инвесторов Интеграция «Инвест Среда», которое пройдет онлайн 17.09.2025 (среда) с 17.00 до 20.00 (мск)