Почему стоит рассмотреть покупку недвижимости в Таиланде
Все больше иностранцев задумываются о том, чтобы купить недвижимость на Пхукете или в других районах Таиланда. Это логично:
🌴 страна с устойчивой экономикой и стабильной валютой;
📈 рынок недвижимости показывает рост стоимости;
💰 аренда приносит доход 6–12% годовых;
🏖 жить или отдыхать в собственной квартире у моря намного приятнее, чем в отеле.
Но прежде чем покупать апартаменты или виллу, важно разобраться в законах владения недвижимостью в Таиланде.
Апартаменты в полную собственность (Freehold)
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде на 100%. Речь идет о квартирах в кондоминиумах.
Условия простые:
🏠 не более 49% площади здания может принадлежать иностранцам;
💸 деньги должны поступать из-за рубежа;
📜 право собственности регистрируется в Земельном департаменте.
💡 Такой формат называется Freehold. Он дает полное и безусловное право владеть квартирой, перепродавать ее или сдавать в аренду.
Земля в Таиланде: купить напрямую нельзя, но есть решения
По закону иностранцы не могут владеть землей напрямую. Но это не значит, что вилла или дом недоступны.
Возможные варианты:
📑 долгосрочная аренда земли (30 лет с продлением до 90 лет);
🏡 покупка недвижимости в формате Leasehold (лизхолд), зарегистрированного в Земельном департаменте;
🏢 создание тайского юридического лица, если бизнес реально работает.
⚠️ Важно: использовать только легальные схемы и сопровождение юристов. Это убережет от ошибок и потери капитала.
Лизхолд (Leasehold) ≠ обычная аренда
Многие путают Leasehold с простой арендой. На деле это официальное право, зарегистрированное в государственном реестре.
Что дает лизхолд:
📜 долгосрочный контракт (30 лет + продления);
💰 возможность сдавать или перепродавать объект;
🔒 юридическую защиту и фиксированные условия.
💡 Таким образом, если вы хотите купить виллу или дом, leasehold — это оптимальное решение для иностранца в Таиланде.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Любая сделка сопровождается дополнительными расходами:
🏛 регистрация права собственности: 1–2%;
📜 гербовый или специальный сбор: 0,5–3,3%;
💵 другие затраты: переводы, SWIFT, юрист, нотариальные услуги.
Размер налогов зависит от формы собственности (freehold или leasehold), типа сделки (новостройка или вторичка) и того, кто является продавцом — физлицо или застройщик.
💡 Перед покупкой мы всегда составляем полный расчет сделки, чтобы у клиента не было скрытых сюрпризов.
Можно купить дистанционно
Если вы думаете, что обязательно нужно лететь на Пхукет для сделки — это миф.
Мы полностью сопровождаем дистанционные сделки:
- делаем подборку объектов под ваш запрос;
- проводим онлайн-показы;
- готовим все документы;
- оформляем через юристов и нотариусов;
- принимаем любой удобный способ оплаты;
- остаемся на связи 24/7.
💡 Наши брокеры работают без комиссии для покупателя.
Итог
Инвестировать в недвижимость в Таиланде можно безопасно и выгодно, если понимать:
- квартиры доступны в формате Freehold;
- виллы и дома — через Leasehold или компанию;
- все сделки проходят через Земельный департамент;
- расходы и налоги нужно считать заранее.
👉 Подписывайтесь на наш Telegram-канал (@villacarte), где мы публикуем:
- свежие предложения по продаже и аренде;
- обзоры районов Пхукета;
- аналитику рынка и советы по инвестициям.
Если хотите узнать больше — оставьте заявку на нашем сайте, и мы подберем для вас надежные варианты для инвестиций на Пхукете.