Практический разбор ситуации: уволился по оргштатным изменениям, получил квартиру, снова на службе. Что говорит закон? Какие есть шансы на участие в НИС? Полный юридический анализ от руководителя агентства недвижимости с 15-летним опытом.
Автор:
Владимир Чмеленко
Генеральный директор агентства недвижимости «Столица квартир»
Эксперт по военной ипотеке, жилищному праву и сделкам с недвижимостью
📞 +7 (911) 156-16-71 | ✉️ vladimir2610@yandex.ru
🌐 https://столицаквартир.рф
📍 Санкт-Петербург и Ленинградская область
Военная ипотека 2025: кто имеет право, а кто нет?
Каждый год десятки военнослужащих обращаются к нам с одним и тем же вопросом:
«Я уволился по организационно-штатным мероприятиям, получил квартиру, но потом снова пошёл служить по контракту. Могу ли я вступить в программу военной ипотеки?»
Сегодня, как эксперт в сфере недвижимости и военной ипотеки, я подробно разберу эту ситуацию на основе реального кейса, законодательства и судебной практики.
Ситуация: уволился по ОШМ → получил жильё → снова на службе
Факты:
- Военнослужащий, 45 лет.
- В 2013 году уволен по основаниям, не связанным с контрактом (ОШМ).
- Получил жильё по избранному месту жительства (например, в Санкт-Петербурге).
- В октябре 2014 года снова заключил контракт и продолжает службу.
- Сейчас интересуется: можно ли вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему)?
Ключевой вопрос: можно ли вступить в программу военной ипотеки после получения жилья?
Короткий ответ: ❌ Нет.
Почему?
Потому что военнослужащий уже воспользовался своим правом на жилищное обеспечение — а это прямое основание для отказа во включении в НИС при повторном поступлении на службу.
Что говорит закон? Разбор по статьям
🔹 Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе» — основной документ
Статья 9, часть 8:
Военнослужащие, уволенные с военной службы и вновь поступившие на службу по контракту, включаются в НИС, если они НЕ воспользовались правом на жилищное обеспечение в виде жилого помещения, предоставленного по избранному месту жительства.
📌 Важно: Получение квартиры по избранному месту жительства — это полный отказ от участия в НИС при повторном поступлении.
🔹 Постановление Правительства РФ № 743 от 22.10.2008
Лица, которым было предоставлено жильё по избранному месту жительства, не подлежат включению в НИС при повторном поступлении на службу.
📌 Это недвусмысленное ограничение — государство предоставило жильё один раз, и система считает, что обязательства выполнены.
🔹 Возрастное ограничение — до 45 лет
Даже если бы военнослужащий не получил жильё, у него был бы шанс в 2014 году.
Но:
Часть 10 статьи 9 ФЗ-117: Включение в НИС возможно только до достижения возраста 45 лет.
Сейчас ему 45 лет — даже если его включили с опозданием, сделать это сейчас уже невозможно.
Что делать военнослужащему? Есть ли альтернативы?
❌ Военная ипотека — недоступна.
✅ Но есть и другие пути:
1. Коммерческая ипотека с господдержкой
- Военнослужащие могут взять обычную ипотеку.
- Возможны льготные ставки (от 6–8 % при участии в программе господдержки).
- Можно использовать материнский капитал, если есть дети.
2. Рефинансирование и улучшение жилищных условий
- Если квартира получена по ОШМ, она находится в собственности.
- Можно продать и купить больше, используя материнский капитал или кредит.
3. Служебное жильё + аренда
- При наличии служебной квартиры можно сдавать полученную по ОШМ и получать пассивный доход.
Мифы о военной ипотеке: в чём ошибаются военнослужащие?
🔹 Миф 1: «Если я уволился по организационно-штатным мероприятиям, а потом снова заключил контракт, то я автоматически становлюсь участником НИС»
→ Ошибка. Нет, если вы уже получили жильё, то вы исключены из программы.
🔹 Миф 2: «Мне дали квартиру, но она маленькая — значит, я имею право на НИС»
→ Нет. Размер жилья не имеет значения. Ключевым является факт получения жилья.
🔹 Миф 3: «Можно обжаловать отказ в суде»
→ На практике суды встают на сторону Минобороны. Исключения — только при доказанной ошибке в документах.
Совет эксперта: проверьте статус до подписания контракта
«Если вы уволились и планируете вернуться на службу, уточните в военкомате и в Управлении жилищного обеспечения, были ли вы исключены из программы НИС и получали ли вы жильё в качестве обеспечения. От этого зависит ваша дальнейшая жилищная судьба»— Владимир Чмеленко, генеральный директор «Столицы квартир»
Почему стоит доверять нам?
✅ Мы работаем с военными, МВД, Росгвардией с 2009 года
✅ Провели более 1200 сделок с использованием военной ипотеки и жилищных сертификатов
✅ Консультируем по вопросам:
- Участие в НИС
- Получение жилья по ОШМ
- Продажа и покупка квартир военнослужащими
- Юридическое сопровождение сделок
Свяжитесь с нами — мы проконсультируем вас бесплатно!
📞 +7 (911) 156-16-71 — Владимир Чмеленко
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 https://столицаквартир.рф
📍 Офис в Санкт-Петербурге: Санкт-Петербург, Московское шоссе дом 25 корпус 1, литера А офис 208 (БЦ Престиж)
Читайте нас в Дзен: «Разговоры о недвижимости | Столица квартир»
🔔 Подписывайтесь, чтобы быть в курсе:
- Новости о военной ипотеке в 2025 году
- Изменения в жилищном законодательстве
- Лайфхаки по покупке квартир в СПб и ЛО
- Реальные кейсы и судебные решения
#военнаяипотека #НИС #военнослужащим #жильедлявоенных #ОШМ #получилжилье #второепоступление #ФЗ117 #ФЗ76 #жилищноеправо #недвижимостьСПб #СтолицаКвартир #ЧмеленкоВладимир #советэксперта #Дзеннедвижимость #ипотекавоенным #закон2025
Владимир Чмеленко
Генеральный директор «Столицы квартир»
Пишите — отвечу лично.