✍️ Заключение договора аренды с помощью Госуслуг — о чём все думают, но молчат

✍️ Заключение договора аренды с помощью Госуслуг — о чём все думают, но молчат?

На днях Минцифры обрадовало нас новостью, что теперь подписать договор найма можно с помощью Госуслуг. Первым в свой сервис технологию интегрировал Циан, но в будущем её будут использовать и другие участники рынка.

В чём преимущества сервиса

➖ оформить договор аренды можно без личной встречи, даже находясь в разных городах

➖ стороны авторизуются через Госуслуги. Можно быть уверенным, что в сделке участвуют реальные люди

➖ документы участников сделки верифицированы. Можно не сомневаться в их актуальности

➖ право собственности на недвижимость подтверждено. Сдать чужую квартиру невозможно

➖ большая часть полей договора заполняется автоматически. Это позволяет избежать ошибок

➖ сразу после заключения договора при желании можно онлайн оформить временную регистрацию для нанимателя

Как это работает:

Собственник или риэлтор размещают объявление на Циане, указав готовность заключить договор онлайн. В их личном кабинете появляется ссылка на сервис Госуслуг

Договор по ссылке заполняет собственник. Он указывает дополнительные условия: количество проживающих, запрет на курение, возможность проживать с животными и т. п.

Когда всё будет готово, появится QR-код. Его можно отсканировать нанимателю или направить ссылкой

Наниматель считывает QR-код, авторизуется через Госуслуги и проверяет договор. Если он согласен с условиями, документ направляется на подпись обеим сторонам в «Госключ». У собственника и нанимателя есть 24 часа на то, чтобы его подписать

Если в договоре указано, что собственник предоставляет нанимателю временную регистрацию, автоматически сформируется черновик заявления в МВД на Госуслугах. Все поля уже будут заполнены, останется только проверить данные и нажать кнопку «Отправить». Визит в ведомство не потребуется: ответ поступит онлайн — в личный кабинет на Госуслугах.

👉 Каждый прочитавший эту новость сразу смекнул: "Ага, ведь если я сдаю квартиру в чёрную, без уплаты налогов, для меня эта схема не подходит".

Но стоит ли игра свеч? При оформлении самозанятости налог смешной: 4 % от стоимости договоров с физическими лицами и 6 % — с юридическими. Есть ли смысл давать такой рычаг давления вашему арендатору, как знание того, что вы нечисты перед налоговой, за какие-то 4-6 %? Если только в ближайшем будущем не планируется резкое повышение налогов для самозанятых 📈