После повышения ставки по ипотеке до 27–28% годовых рассрочка стала одним из самых популярных способов покупки жилья: по данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, к лету 2025 года её доля в структуре продаж достигла порядка 40%.
Но не всё так радужно. Скоро и этот инструмент станет недоступным большинству потенциальных покупателей.
Что меняется
Сейчас квартиру в строящемся доме можно купить с помощью беспроцентной рассрочки сроком на год-полтора-два без всяких переплат. Но с 1 апреля 2026 года правила поменяются. Не так давно был принят законопроект, согласно которому рассрочку под 0% годовых можно будет получить максимум на шесть месяцев. С 2028 года срок ещё уменьшится — до четырёх месяцев.
Если сумма покупки в рассрочку превысит 50 тыс. рублей (а в случае с покупкой недвижимости это так в 99,9% случаев), информация о долговой нагрузке покупателя будет направлена в бюро кредитных историй.
Новые правила коснутся и возможности оплаты частями: продавцам запретят устанавливать разные цены на товар в рассрочку и за наличные, скрывая проценты.
Рассрочка сейчас
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артём Игоревич Минаев говорит о том, что рассрочка стала подспорьем для покупателей, которые не попадают под действие льготной ипотеки. Она позволяет без переплаты процентов приобрести недвижимость, а затем вносить лишь по 10 000 или 20 000 рублей в месяц (сумма зависит от выбранной покупателем квартиры).
— Льготные условия ипотеки доступны не всем. Рассрочка же — это тот способ, который при наличии минимального первоначального взноса в 20% позволяет забронировать за собой нужную планировку и зафиксировать цену. Ведь стоимость недвижимости по-прежнему продолжает расти, хоть и не так заметно, как раньше, — говорит Артём Минаев.
По словам эксперта, рассрочка сейчас помогает решить проблему доступности жилья и открывает путь к покупке квартиры тем, кто хочет максимально выгодных условий.
— Рассрочку обычно выбирают те, кто приобретает жильё со сроком сдачи в следующем году. Тут показателен пример жилого квартала «Азина, 16» в центре Екатеринбурга. Свободных квартир в нём остаётся все меньше и меньше, хотя сдача только в третьем квартале будущего года. При этом у покупателей есть возможность оформить рассрочку до ввода дома в эксплуатацию. И продолжать жить в имеющейся квартире, продав её только через год, когда новый дом будет уже практически готов.
Выглядит всё достаточно радужно. Но, как предупреждает эксперт, перед тем как брать рассрочку, необходимо всё взвесить. Ведь главное правило рассрочки — необходимость погасить её строго в оговорённый договором срок. И это не 30 лет, как в случае с ипотекой.
— Хорошо, если вся сумма сразу есть на руках. Но рассрочкой обычно пользуются покупатели, которые только планируют получить деньги. И в этом — основной риск, — предупреждает Артём Игоревич.
Например, если не выплатят премию к очередному дедлайну по оплате или не получится продать имеющееся вторичное жильё, платёж будет просрочен. В этом случае придется выплачивать не только очередной взнос, но и штраф. А если деньги взять негде, договор будет расторгнут.
И всё же у рассрочки есть множество плюсов:
- фиксируется цена на квартиру: она уже не вырастет;
- нет переплат банку: рассрочка — беспроцентная, никаких процентов, начислений или скрытых комиссий.
- купить в рассрочку можно быстро: не придётся ждать одобрения кредита от банка;
- требования к покупателю, которому нужна рассрочка, значительно мягче, чем к покупателю, которому предстоит взять ипотеку. К примеру, чтобы оформить рассрочку на новую квартиру в центре — в жилом комплексе «Азина, 16» — необходимо иметь всего два документа: паспорт и СНИЛС. Никаких справок типа 2-НДФЛ предоставлять не потребуется;
- при покупке квартиры в рассрочку можно получить солидную скидку.
Рассрочка в «ЛСР»
Сейчас у застройщика «Группа ЛСР» действует несколько программ рассрочки. Например, условия при покупке квартиры в жилых кварталах «Азина, 16», «Мичуринский», «Малахит» такие:
- первоначальный взнос не менее 20% от стоимости квартиры;
- ежемесячный платёж — 10 000 рублей при покупке однокомнатной квартиры, 20 000 рублей — при покупке двух- или трехкомнатной;
- остаток суммы — до 30 июня 2026 года.
Есть и другие варианты рассрочек — тут всё зависит от размера первоначального взноса и ЖК, где покупается квартира.
Действуют эти правила для тех, кто заключит договор рассрочки до 1 апреля 2026 года — напоминаем, что потом рассрочку больше, чем на шесть месяцев, получить не удастся.
— Пока сложно прогнозировать, как это отразится на рынке. Но уже точно можно сказать, что для покупателей, у которых есть первоначальный взнос, это сигнал: действовать лучше сейчас. Если вы планировали приобретать недвижимость через рассрочку — самое время это сделать, — советует Артём Минаев.