Выбор участка под загородный дом начинается с проверки его категории и вида разрешенного использования. Это определяет, можно ли вообще возводить жилье и какое именно.
Какие категории земель подходят для строительства?
Основные варианты для индивидуального жилья - это две категории:
Земли населенных пунктов.
Участки в границах городов, поселков или деревень. На них разрешено строительство многоквартирных и индивидуальных жилых домов, а также ведение личного подсобного хозяйства. Строительство ведется в строгом соответствии с градостроительным регламентом.
Земли сельскохозяйственного назначения.
Территории за пределами населенных пунктов. Строительство жилого дома здесь возможно, но только на участках с конкретными видами разрешенного использования, например:
- для ведения садоводства (СНТ, СПК).
- для ведения дачного хозяйства.
- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
На таких землях можно построить только один жилой дом высотой не более трех этажей.
На каких землях строительство жилья запрещено или существенно ограничено?
- Земли лесного фонда, земли водного фонда и запаса - не предназначены для жилого строительства.
- Земли промышленности - не предназначены для жилой застройки (за исключением некоторых вспомогательных объектов, например, общежитий).
- Земли особо охраняемых территорий - строительство возможно только с специального разрешения контролирующих органов и носит крайне ограниченный характер.
Как проверить участок?
Категория и вид разрешенного использования указаны в выписке из ЕГРН. Проверить эти данные онлайн можно через публичную кадастровую карту на портале Росреестра, введя кадастровый номер или адрес участка.