Редакция Всеостройке.рф рассказывает про проект застройки северной части территории Невской губы.
В 2022 году Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил проект застройки северной части Невской губы, так называемого северного намыва Васильевского острова.
Проект, разработанный по заказу компании ЛСР, предполагает возведение жилого района на 29 тысяч человек. Он был одобрен 19 членами Градостроительного совета, в то время как 11 высказались против. Тогда некоторые жители и экологические организации выступили против данного проекта застройки.
Василеостровский намыв: от инфраструктурной пустыни — к престижному району
Сегодня бывшая необеспеченная территория намыва на Васильевском острове стремительно преображается в новый элитный район Санкт-Петербурга.
Компания «Группа ЛСР», отвечающая за освоение намывных территорий, проводит масштабную работу по их благоустройству. Как отмечает Михаил Шахов, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость-СЗ», эти работы по сути представляют собой улучшение характеристик участков путём повышения уровня земли, выполняемые собственными силами и техникой. В настоящее время территория соответствует намеченным планам развития города.
Общая площадь намыва составляет около 476 га, причём история освоения северной, центральной и южной частей имеет свои особенности. Проект начался с создания морского порта в центральной части, а жилая застройка последовала позднее.
Проект «Морская набережная» на южной части намыва предполагает не только строительство жилья, но и создание зелёных зон. Уже высажено более 1300–1400 елей. Сейчас компания фокусируется на освоении северной части (161 га), где работы завершаются опережающими темпами. Здесь планируется создать благоустроенный жилой район с собственной набережной, достаточным количеством зелёных зон, пешеходными маршрутами и развитой инфраструктурой, включая социальные объекты.
В 2021 году компания GloraX первой представила проект бизнес-класса на намыве, что существенно повлияло на восприятие территории. Раньше намыв не воспринимался как полноценная часть города. С запуском проектов и заселением жилых комплексов территория преобразилась, появляются новые точки притяжения и удобства.
Рост престижа территории подтверждается появлением на намыве проектов компаний Element, Legenda и Брусника, что свидетельствует о росте инвестиционной привлекательности и стоимости жилья в этом районе.
Проект компании Element на намывных территориях Васильевского острова позиционируется как премиальный, несмотря на предыдущие проекты, воспринимавшиеся как «доступные». Главными факторами, определившими концепцию проекта, стали близость центра города и уникальное расположение на первой линии морской набережной с панорамными видами Финского залива. Немаловажную роль играет и современный архитектурный стиль, воплощённый в футуристических башнях, соединённых «небесным мостом» — галереей общей площадью 1000 кв.м. с клубной инфраструктурой для жителей. Особое внимание уделяется ландшафтному дизайну, который призван не только создать комфортные зоны отдыха, но и смягчить ветровые нагрузки, характерные для открытой акватории.
На наших глазах происходит эволюция восприятия намыва. Начальные этапы застройки представляли собой сложный процесс, но проект GloraX стал поворотным моментом, задав стандарты качественного развития территории. Ключевой фактор роста — развитие транспортной инфраструктуры, особенно подключение к ЗСД. Текущий этап развития намыва характеризуется качественным преображением и созданием среды, значительно отличающейся от предыдущей.
В перспективе 5–10 лет намыв станет уникальной территорией, превосходящей по уровню комфорта и инфраструктуры другие новостройки центра. Разнообразные проекты, объединённые общим мастер-планом, предусматривают не только жильё премиум-класса, но и важную социальную инфраструктуру, включая штаб-квартиру «Сбера» и школу «Газпрома». Всё это призвано предотвратить превращение намыва в обычный спальный район и подчеркнуть его значимость в развитии города.
Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Москвы, Санкт-Петербурга. А еще про архитектурные шедевры других стран, например, Сингапура.