Несколько лет назад отменили бумажные свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость. Это нововведение, как выяснилось, оказалось уязвимым: появился новый пласт мошенничества, при котором квартиры перепродают без ведома настоящих владельцев.
Чаще всего собственники узнают о проблеме случайно - получив следующую квитанцию на оплату ЖКУ и увидев в графе «собственник» чужое имя. Так произошло и в одном из случаев в Липецкой области: женщина, получив счет, заказала выписку из ЕГРН и убедилась, что её квартира действительно оформлена на постороннего человека.
Она обратилась в полицию. В ходе расследования установили, что право собственности было переоформлено на основании поддельного свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом из другого региона. При этом у настоящей владелицы не было родственных связей с «новым» собственником, а сама она была жива и никуда не переезжала.
Если бы квитанция не привлекла внимание вовремя, квартиру могли бы перепродать повторно, что ещё сильнее осложнило бы возврат жилья законному владельцу. Сейчас дело рассматривается в суде: настоящий собственник добивается возврата квартиры, а «новый владелец» утверждает, что приобрёл её добросовестно.
Как это могло произойти? Мошенники могли изготовить фальшивое свидетельство о праве на наследство или обмануть нотариуса, представив поддельные документы о смерти и завещании. Проблема усугубляется тем, что сотрудники Росреестра по закону не обязаны проверять подлинность нотариальных актов, что упрощает злоумышленникам регистрацию прав.
Чтобы снизить риск подобных ситуаций, собственникам недвижимости рекомендуется: указывать в записях ЕГРН свой электронный адрес для получения уведомлений обо всех регистрационных действиях и периодически заказывать выписку из ЕГРН, чтобы вовремя обнаружить несанкционированные изменения.