Число земельных споров растёт в Иркутской области

Дорога в иркутском садоводстве стала причиной споров. Владелец, который приобрел участок на улице Ледяной, начал строительство. А заодно завалил отходами проезжую часть. Соседи в ответ засыпали претензиями. Олег Фёдоров выяснял, насколько часто стройка мешает добрососедским отношениям и куда жаловаться в таких ситуациях.

Этим жёлтым кирпичом не вымощена дорога в Изумрудный город, а так отсыпан земельный участок на улице Ледяной в Иркутске. Дорога тупиковая и узкая. Развернуться здесь на машине и раньше было непросто, сейчас вовсе невозможно. Подход к другим домам также завален кусками асфальта и гравием. Неудобства для жителей начались с появлением нового соседа, который развернул здесь строительство.

"Скорая помощь подъезжала и пожарные, было такое что горели. А теперь, если он отсыплет территорию общего пользования и сделает выезд, как сказал сосед, прямо на дорогу, то есть он заблокирует разворот. Плюс сравняет тротуар и выезд на дорогу полностью сделает. Нам не понятно, кто это разрешил".

Подобные случаи не редки для Прибайкалья. С 2017 года наш регион входит в первую тройку по стране по числе земельных споров. Один из свежих примеров — возведение в областном центре 19-этажного жилого комплекса прямо на берегу Ангары. Строительство начали в 2023. С тех пор жители постоянно жалуются на разбитую дорогу. Природоохранная прокуратура обратилась в Кировский суд с тем, что проектная документация выполнена не в полном объёме. Суд отменил разрешение на строительство жилого комплекса и признал незаконным разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В подобных случаях нужно первым делом изучить публичную кадастровую карту.

ЮЛИЯ САЕНКО, практикующий судебный юрист по земельным вопросам: "Эта ситуация касается не только СНТ, эта ситуация касается различных земельных участков любой категории, где соседи должны уважать друг друга. Это заключается в том, что перегораживать проезд и проход ни в коем случае нельзя. Если такое случилось, то необходимо посмотреть, какой земельный участок был поставлен на кадастровый учёт первым. Если последующий земельный участок, который был поставлен на кадастровый учёт, действительно перекрывает все возможные проезды, то в этом случае можно обжаловать результаты межевания и требовать снятие этого земельного участка с кадастрового учета".

Это можно сделать в органах местного самоуправления и в Росреестре. Всегда нужно помнить, что, если строительство не началось, это не значит, что земельный участок бесхозный. Ещё одним частым объектом разбирательств является 20-метровая полоса от уреза воды. Её никто не вправе забирать в частную собственность. Только по одному Ершовскому водохранилищу сейчас ведётся более сотни исков с истребованием возврата этой полосы в публичную собственность. В общем нужно уважать своих соседей, а не думать только о себе.