А вот эллинги в Крыму. 4 этажа, а есть 5 и более. Часть эллингов оформлены, каким-то образом, как гостиницы. Но большая часть это нежилые гаражи для лодок, в 5 этажей. Это целые кварталы, реально как бразильские фавелы.
Проблема не в том, что архитектурно это некрасиво, а в том что с коммуникациями там проблема и, главное, построено все черт знает как. Никаких норм, даже минимальных, там никто не соблюдал. Поэтому мы видим обрушение эллингов в Сочи. Все строили их как хотели из чего хотели.
С эллингами все понятно, покупать их в надежде на инвест могут только супер профессиональные инвесторы, перешедшие из ммм в энэфти, а потом в инвестиции в первичку в 2024-25гг. Рано или поздно эти эллинги или снесут или сами развалятся. Профессиональным инвесторам деньги терять не привыкать.
Но проблема в Крыму с любыми объектами недвижимости. Правовой статус у них изменчивый. Даже земельные участки там изымаются, причем проведенные через Росреестр неоднократно. То есть вы покупаете участок, который предыдущий собственник купил и зарегистрировал, а до этого его тоже купили и зарегистрировали. А потом у вас его изымают, а если вы успели там что-то построить, то еще и снос за ваш счет.
У меня есть несколько таких кейсов, часть очень болезненных. Инвестор успел гостиницу построить на участке, и получил иск о сносе и изъятии земельного участка. Почему? Потому что где-то изначально Росреестр по кривым украинским документам зарегистрировал. У Росреестра никакой ответственности за это нет.
Плюс в Крыму еще несоответствие назначения участков генплану и другие приколы как в остальной части России.
Ситуация в Крыму во многом похожа на Сочи. Там, например, участки которые выделялись еще дедам при Медунове, попали в уточненные границы нацпарка и их изымают. Плюс куча самостроя, плюс куча интересантов. В итоге суды завалены исками по объектам недвижимости в Сочи.
За последний год очень сильно выросло количество сделок с участками в Крыму. Причем половина это СХ земля с обещанием возможности перевода в дачи или ИЖС. Теперь, как мы понимаем, такой возможности нет. Картошку можно сажать с видом на море только на этих участках.
Все это приводит к ухудшению инвестиционного климата для малого бизнеса, крупный почти никогда не страдает. Как исключение сейчас курорт «Турьев Хутор» Потанина в Красной Поляне, которому сначала выдали разрешение на строительство, а потом отозвали. Но это исключение, Мантерре и подобным никто не мешает осваивать любые заповедники.
Вывод простой: любые инвестиции в Крым, Сочи, курортные раскрученные места это риск. Проверять объекты нужно очень и очень тщательно, и не просто с юристом, с человеком внутри рынка недвижимости региона, обладающим связями с профессиональным сообществом и органами власти на местах. И даже это не гарантия.
В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть
