34 подписчика
А вот это очень серьезно. Данные изменения затрагивают весь земельный рынок. Огромная часть жилищного строительства на Кубани ведется на дачных/садоводческих участках. Все дачные участки в границах муниципалитетов уже давно фактически не дачные, это все жилая застройка.
Формат дачи сместился в станицы, хутора или вообще просто дома в лесу. Позволить себе настоящие дачи могут единицы. Фактически мы пришли к дореволюционному понятию дача и ушли от советского. Теперь дача это почти загородное имение, как правило в живописном месте у реки или в предгорье.
Советские дачи, где реально ужасные маленькие дачные домики, которые используются для посадки овощей и фруктов остались только у москвичей. В Краснодаре все дачные пригороды давно жилые, никто там картошку не садит, там люди живут постоянно и даже прописаны.
С одной стороны запрет перевода СХ земель это хорошо, препятствует хаотичной жилой застройке без инфраструктуры. С другой, это очень сильно повлияет и на людей которые сами строят себе дома и на застройщиков.
Земельного банка ИЖС практически нет. Огромное количество из этих миллионов квадратных метров строится на землях под садоводство, а они, в свою очередь, образованы из СХ земель.
Теперь будет очевидный дефицит участков, это приведет к подорожанию всех видов земли, кроме СХ. А также, к уменьшению показателей ввода индивидуальных жилых домов, их последующее удорожание и вымывание с рынка домов до 6 млн руб под льготную ипотеку.
Из неочевидного, - дома за 6 млн руб по льготной ипотеке очень серьезно давили на крупных застройщиков. Это одна из причин гигантской затоваренности квартирного рынка Краснодара, не главная, но большую долю продаж дома съели у квартир. Теперь крупные застройщики позлорадствуют, новых бедолаг заманят в свои сети во внеконкурентном рынке.
1 минута
22 августа 2025