Чтобы пройти этот квест самостоятельно — без привлечения третьих лиц в виде риелторов, юристов или друзей — нужно быть либо наглухо отбитым, либо просто бессмертным. Турция определённо не та страна, где можно довериться первому встречному, особенно в таком серьёзном вопросе, как покупка недвижимости.
Но когда нет лишних средств на дорогие услуги риелтора, приходится экспериментировать. Скажу сразу: у меня были знакомые, которые несколько раз ездили со мной на просмотры, и это, конечно, значительно упрощало процесс. Однако сторонние люди редко вникают в твои проблемы, поэтому думать всё равно приходится своей головой — и не надеяться, что какой-то другой взрослый, сделает выбор за тебя или возьмёт всё на себя. И уж тем более не обвинять, если в какой-то момент все пойдет не так как ты планировал. Хотя найти виноватого уж очень хочется.
Проще говоря, если ты решил экономить — будь готов, что легко не будет.
Эта история началась осенью 2021 года.
Я наконец-то решилась: жить у моря. Мечта, которая долго зрела, вдруг обрела четкие очертания. Казалось бы, впереди только приятные хлопоты и ожидание перемен… Но реальность подкинула свой сценарий. В Турции случился неожиданный экономический обвал: доллар взлетал вверх, а цены на квартиры росли буквально каждый день. Знаете, это такое чувство, когда понимаешь, что игры закончились и надо срочно что-то делать.
Мой план был прост: приехать весной, пожить на съемной квартире, присмотреться к городу и выбрать район, где будет и по душе, и по карману. На первое время жилье помогла найти знакомая из Анталии. На тот момент цены еще не успели взлететь и аренда квартиры на пол года обошлась мне примерно как две зарплаты на родине. Поскольку аренда в Анталии в начале сезона разлетается как горячие пирожки, то нам пришлось выбирать из того, что осталось. В итоге мне досталась трёхкомнатная квартира с таким себе ремонтом, но в целом чистенькая, на третьем этаже. Два туалета, пара милых балкончиков — и полное отсутствие мебели. Из «роскоши» — одно кресло и полочка в ванной. Кран на кухне подтекал, замок на двери выглядел подозрительно. Но, как бы то ни было, на тот момент это был лучший вариант из всех, что мы нашли. Кроме того, я с радостью сообщила сестре, что сняла большую квартиру и принимаю в гости хоть на все лето.
Брат знакомой взялся чинить поломки, мебель решили искать «с рук», технику тоже — с расчётом, что потом я либо перевезу её в собственную квартиру, либо продам. Здесь это работает быстро и просто: за день можно полностью обставить жильё. Ровно за этот же срок можно и сбыть всё обратно в те же руки.
Мне это представлялось более выгодным, чем переплачивать за уже обставленную квартиру, но спать на чужом матрасе или диване и так далее.
Честно скажу, я не из тех отчаянных людей, для которых всё это — лёгкая прогулка. Новая страна, незнакомый язык, куча бытовых вопросов — всё это давило, вызывало усталость и тревогу. Параллельно нужно было оформлять ВНЖ, покупать симку, решать все «обязательные дела иммигранта».
Итак, мы купили большой шкаф (до сих пор по нему скучаю)), спальный гарнитур, холодильник и стиральную машинку, электрическую плитку (которая очень меня выручала впоследствии) и всякие бытовые мелочи на первое время. Это стоило тогда каких-то несерьёзных денег, работало исправно, мебель была как новая. Сейчас, разумеется, в Турции уже нет таких цен — что, безусловно, огорчает.
Когда первый хаос улегся и документы были поданы, я позволила себе немного выдохнуть и наконец осмотреться. Квартира оказалась в центре Анталии, всего в пятнадцати минутах от моря прогулочным шагом. Рядом транспорт, кафе, туристы, живое движение. Атмосфера — чудесная! Именно тогда я решила: буду искать своё жильё именно здесь.
Нужно понимать: центр Анталии — это не центр Самары или любого другого российского города. Здесь преимущественно старые дома, шум, толпы людей в разгар сезона, но цены на недвижимость ниже, и море ближе и главное от центра удобно добраться в любую точку города. Из досуга все рядом, и театр и парки и торговый центр, прогулочная набережная, Калеичи. Из основных минусов: грязновато, шумновато. Но выбор в пользу практичного удобства был очевиден.
С начала лета я ушла с головой в поиски квартиры, в которой собиралась поселиться уже осенью. В первое время я смотрела по несколько квартир за день: то ждала риелтора, то хозяина, часто видела совсем не то, что на фото, выслушивала непонятные схемы продаж с обременениями и всё в таком духе. Попадались очень даже приличные варианты, и до сих пор я жалею, что не послушала свою интуицию и позволила уговорить себя «подождать и поискать ещё». Время было против меня. Уже в июле цены начали расти как на дрожжах, а квартиры улетали как горячие пирожки. Дошло до того, что вечером смотришь вариант, а утром он уже в залоге. Или даже договариваешься на просмотр, а по факту на улице выстраивается очередь, начинается паника и повышение цены — кто больше предложит. Другими словами, ажиотаж. Я помню, была квартира с видом на парк, но без окна на кухне. Вместо окна — форточка в стене, то ли в вентиляционный канал, то ли в вентиляционную шахту. И я на серьёзных щах пыталась прыгнуть выше головы и выбить цену на эту квартиру до суммы, которая мне была не по карману.
И вот, наконец, нашлась моя мечта: чистенькая, солнечная квартира с просторной кухней, окна которой выходили на южную сторону и небольшой скверик с каналом, а изюминкой всему этому был овальный балкон, на котором легко помещался большой обеденный стол, и всё равно оставалось место, чтобы расставить цветы или поставить комод и кресло качалку или даже качелю. Мы договорились о цене, назначили встречу в офисе риелтора… но в последний момент собственник передумал. Я потеряла несколько драгоценных дней, а вместе с ними и шанс.
Поскольку я готовилась к сделке, то к этому моменту половина моих долларов уже была переведена в турецкие лиры, которые стремительно обесценивались. Новые объявления о продажи квартиры выходили на рынок недвижки уже сильно подорожавшими. Время уходило. Я понимала: если не успею, придётся менять обратно лиры на баксы, баксы везти домой и отвечать на все вопросы тем, что да, я не справилась, чуть чуть не хватило. Внутри — паника, ощущение, что земля уходит из-под ног.
Я искала жильё сама, без риелторов: толку от них мало, а вся информация есть на сайте sahibinden.com. Схема простая: смотришь район, фото, описание, звонишь или пишешь сообщение, договариваешься о просмотре. Если понравилось — вносишь залог, и дело в шляпе. Когда продаёт собственник, он обычно берёт оформление на себя. Если риелтор — то он всё организует, но и комиссию ломит немалую. Хотя иногда можно и поторговаться.
Время утекало сквозь пальцы. Все приличные квартиры ушли с молотка, новые варианты не появлялись, оставшиеся я пересмотрела по два раза.
Что было на повестке:
— Просторная квартира с неплохим ремонтом, но… на крыше висела огромная антенна GSM. Её безобразный хвост свисал прямо над кухонным балконом. Мысль о том, что она транслирует волны и буквально «облучает» жильё и всех кто там, не давала покоя. Я обзвонила друзей-инженеров, чтобы спросить совета. Одни говорили: «Не парься, это ерунда», другие — «Лучше не рисковать». В итоге я решила: жить и бояться умереть от рака в расцвете сил — удовольствие сомнительное. Теоритически можно было бы попробовать перенести антенну на другое место, но оказалось это невозможно: контракт компании с жильцами заключён на долгие годы, и там где повесили, там и будет висеть.
— Вторая квартира была интересной планировки, но в ней жила очень пожилая женщина. Когда она поняла, что я хочу купить жильё, расплакалась и умоляла меня этого не делать, потому что в таком случае её выселят.
— Третья квартира… Там доживал последние дни больной раком пожилой мужчина. Атмосфера была тягостная, серо-печальная. Я сразу поняла: нет.
— И, наконец, последний вариант. Старый по турецким меркам дом, трёхкомнатная квартира на четвёртом этаже без лифта. Подъезд с обшарпанными стенами. Внутри — восемь арендаторов с детьми, тараканы, разбитая сантехника, груды мебели и мешков. С виду — просто кошмар. В другое время я бы даже не поднялась туда. Но положение было отчаянное.
Я сказала себе: ремонт всё равно будет новым, хлам вывезем, стены перекрасим. Всё можно исправить. Я даже прикинула будущую перепланировку, чтобы сделать квартиру идеально под себя. Там были три спальные комнаты, три балкона на три стороны, только один сосед на этаже. То, что здание старое, со временем могло бы даже превратиться в жирный плюс. Согласно Турецким правилам, старые здания подлежат перестройки по гос. программе. Кроме того мне удалось выторговать очень хорошую скидку именно из-за состояния жилья.
В тот же вечер я внесла залог. Но радости почти не было — больше тревоги. Беспокоили два момента: хозяйка квартиры, которой было под сотню лет, и были сомнения доживет ли она до сделки, и арендаторы. На словах они обещали съехать сразу после сделки, но я начиталась историй, как люди годами не могли выселить жильцов. Этот момент сильно напрягал.
На всю процедуру у нас ушло чуть больше месяца. Дело подходило к осени, уже начался сезон дождей. Этот год выдался на осадки особенно щедрым — лило буквально с утра до утра, без остановки. Как только я получила на руки ТАПУ (свидетельство о собственности), сразу же отправила сообщение арендаторам: квартира теперь моя, и в ближайшее время я планирую перевозить вещи. Чем раньше — тем лучше, буквально на днях. В целом они меня услышали и попросили дать пару недель на переезд: погода, вещи, дети. Я вошла в положение и с кислой миной стала паковать свои.
Продолжение тут....