✋🏻Приветствую всех,всех,всех!✋🏻
⚠️Собрал информацию о важных событиях в недвижке.
Основное 01-07.09.2025:
➕Ипотечные ставки на вторичном рынке начали снижаться
С начала сентября наблюдается положительная динамика — средняя ставка по ипотеке на вторичное жильё составляет около 23,1 % годовых, что на 2,2 % меньше предыдущего периода. Так, некоторые банки могут предлагать ставку без льгот от 18.5% годовых.
В новостройках, для льготников (семейная, IT-ипотека), часто встречаются предложения на весь срок кредитования под 4,6% годовых!
➕Легализация гостевых домов
Стартовал эксперимент по легализации гостевых домов: владельцы домов на землях ИЖС и ЛПХ смогут оформить их официально, если объекты введены в реестр, что значительно упростит регулирование отрасли.
➕Включение членов семьи в ЕГРН
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) теперь будут отображаться сведения не только о собственнике, но и о членах его семьи — это повысит прозрачность регистрации сделок.
➕С 01.09.2025 временная регистрация обязательна, если аренда длится более 90 дней. Собственник обязан обеспечить её по запросу арендатора. Нарушение — штраф:
Москва и Санкт-Петербург: 5–7 тыс. ₽; другие регионы: 2–5 тыс. ₽.
По закону арендатор обязан зарегистрироваться сам, но для этого нужно согласие собственника. Если регистрации нет, собственник должен сообщить об этом в МВД в течение 3 рабочих дней после истечения 90 дней. Штраф – от 2 000 до 5 000 ₽ (большие города — выше)
Временная регистрация — что важно знать:
У арендатора появляются права на проживание (принимать гостей, пользоваться квартирой и т.п.), но не права собственности. Даже если указаны дети — это не лишает вас, собственника, прав на недвижимость.
Арендатор может заставить прописать своего несовершеннолетнего ребёнка без вашего уведомления. Выселить его досрочно практически невозможно, только через суд.
⚠️Дополнительные риски и последствия:
Увеличение коммунальных расходов, особенно если нет индивидуальных приборов учёта.
Возможные визиты полиции или приставов, если арендаторы нарушают закон или имеют долги.
➕Признаки неиспользования дачных участков
С 1 сентября вступает в силу постановление правительства, утверждающее перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.
➕С 1 сентября вступают в силу поправки в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые уточняют запрет коммерческой деятельности на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Такой запрет существовал с 1 января 2019 года, поправки должны исключить возможность обойти его.
➕Упрощение процедуры самозапрета на кредиты, теперь эту услугу можно оформить не только через портал «Госуслуги», но также при личном посещении МФЦ. При этом запрет можно установить только на себя и пока заявление нельзя подать за кого-то из родственников — даже по доверенности.
➕Появление сервиса «второй руки»
С 1 сентября у россиян появится больше возможностей защитить близких от мошенников — речь идёт о сервисе «второй руки» от Центробанка, когда контроль над банковскими операциями можно доверить человеку, у которого будет право подтверждать или отклонять денежные переводы, если они покажутся ему подозрительными. Самостоятельно пользоваться счётом другой человек не сможет.
