Когда сдача квартир на короткий срок становится незаконной: важное разъяснение Верховного суда
Еще больше юридических лазеек публикуем в НОРМАТИВНОМ
В 2019 году законодательно запретили размещение гостиниц в жилых помещениях, а также использование квартир для оказания гостиничных услуг.
В период обсуждения этого закона представители Минстроя уверяли, что право граждан сдавать жилье посуточно не будет ограничено, так как аренда – это не то же самое, что предоставление гостиничных услуг.
Однако судебные решения стали обязывать владельцев прекратить краткосрочную аренду, видя в этом признаки гостиничного бизнеса.
При этом до сих пор отсутствуют четкие критерии, разграничивающие посуточную сдачу жилья и гостиничные услуги, несмотря на то, что законодателям предписано Конституционным судом решить эту проблему.
Единственным ориентиром сейчас является недавнее решение Верховного суда по делу о запрете использования жилого дома как гостиницы.
Высшая судебная инстанция обратилась к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, где выделяются:
- предоставление мест для краткосрочного проживания;
- деятельность гостиниц и прочих мест временного проживания.
Первый вид деятельности подразумевает предоставление жилья на короткий срок (день или неделя) с кухней и местом для проживания (комната, квартира, дом и т.д.).
Однако в него не входит предоставление меблированных номеров с услугами, такими как:
- заправка кровати, смена белья, уборка, предоставление еды и напитков (что является гостиничной деятельностью).
Исходя из этого, Верховный суд заключил, что краткосрочная аренда жилья без оказания дополнительных гостиничных услуг не противоречит закону.