Автор: Маматвалиев Улугбек, компания Great Pearson
Хамовники - самый престижный и дорогой район Москвы. Здесь квадратный метр может стоить до 9 миллионов рублей. Это место, где гармонично сочетаются богатое историческое наследие, архитектурная эстетика и современный городской комфорт.
Район Хамовники расположен в Центральном административном округе Москвы, в живописном изгибе Москвы-реки. В его состав входят не только исторические Хамовники, но и территория Лужников, Девичьего поля и Плющихи. Здесь чувствуется дух старой Москвы: уютные переулки, зелёные парки и тихие набережные создают атмосферу спокойствия. При этом лучшие рестораны, галереи, фитнес-клубы, бизнес-пространства и станции метро находятся буквально под рукой.
Улицы и исторический облик
Особое место занимает Остоженка — самая знаковая улица Хамовников, которую ещё называют «золотой милей Москвы». Здесь сосредоточены самые дорогие и престижные новостройки столицы, символ статуса и современного стиля. Недалеко расположена Пречистенка — улица с красивыми особняками и усадьбами, сохраняющими атмосферу старой Москвы.
Название района отражает его историческое прошлое и связано со словом «хам» — так в XIV веке называли льняное полотно. Ранее на этой территории находилась хамовная слобода, где жили ткачи, которых называли хамовники. Со временем это название закрепилось за районом и сохранилось до наших дней.
Транспорт и инфраструктура
Хамовники находятся в непосредственной близости от центра Москвы. На его территории расположены пять станций метро. Большая часть района лежит между Третьим транспортным и Садовым кольцом, которые соединены Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом. Это обеспечивает удобные поездки как по городу, так и за его пределы.
Центральное место занимает Усачёвский рынок. Ещё в XIX веке здесь появились первые торговые лавки, а сегодня это современный гастрономический кластер с ресторанами, фудкортами и торговыми рядами. Здесь регулярно проходят музыкальные мероприятия, выставки и гастрономические фестивали. Особой популярностью пользуются свежие морепродукты — считается, что именно здесь можно попробовать одни из самых вкусных устриц в Москве.
Храм Христа Спасителя и исторические памятники
Главная достопримечательность района — Храм Христа Спасителя. Это крупнейший собор Русской Православной Церкви, построенный в XIX веке в честь победы России над Наполеоном. Его возведение началось в 1839 году и продолжалось более 40 лет. После открытия собор стал местом проведения коронаций императоров и торжеств с участием династии Романовых.
В 1931 году храм был взорван большевиками, а в 2000-м отстроен заново по оригинальным чертежам. Рядом с храмом находится Патриарший мост через Москву-реку на Болотный остров. Это популярная смотровая площадка с великолепными видами на Кремль, памятник Петру Первому, парк Горького и Дом на набережной.
Дом Перцовой
На берегу Москвы-реки, рядом с храмом, расположен Дом Перцовой. Пётр Перцов строил доходный дом с квартирами и мастерскими для художников, но собственность записал на супругу, откуда и название. Здание известно и как «Дом-сказка»: проектом занимался художник-иллюстратор русских сказок Малютин. На фасаде до сих пор можно увидеть сказочных персонажей — драконов, русалок, диковинных зверей, птиц и рыб.
Владельцы жили здесь до 1923 года, пока не были переселены в коммунальные квартиры. Позже дом занял Лев Троцкий. В 1935 году планировался его снос, но из-за войны этого не произошло.
Дом под рюмкой
Ещё один архитектурный памятник — «Дом под рюмкой», получивший своё название из-за крыши, напоминающей перевёрнутую рюмку. Существует несколько версий происхождения этого элемента: по одной идею предложил архитектор проекта Дубовский, по другой — хозяин дома, купец Филатов. Отказавшись от алкоголя, он решил таким образом напоминать себе о прошлом, чтобы не вернуться к старой привычке.
Музеи и культурные пространства
В Хамовниках сосредоточено множество музеев и галерей. Самый известный — Пушкинский музей, где представлено зарубежное искусство разных стран и эпох. Он славится собранием живописи от Боттичелли до Рембрандта, а также слепками античных статуй.
Рядом расположены Галереи искусства стран Европы и Америки XIX–XX веков с коллекцией французских импрессионистов и постимпрессионистов. Эта коллекция принадлежала Ивану Морозову и благодаря ему оказалась в России.
Прямо напротив Пушкинского музея находится музей Ильи Глазунова, открытый в 2004 году. Здесь представлена большая часть произведений, подаренных художником Москве.
Образование и спорт
Хамовники входят в число лучших районов столицы для семей с детьми. Большинство школ района входят в топ-100 московских учебных заведений.
Здесь расположены ведущие вузы страны: Первый Московский государственный медицинский университет имени Сеченова — крупнейший в России и признанный лидер в медицинском образовании и науке; Московский педагогический государственный университет; Московский государственный лингвистический университет, где преподают 36 иностранных языков; а также Дипломатическая академия МИД России.
Благодаря комплексу «Лужники» в Хамовниках сформировался настоящий спортивный квартал. Для детей работают современные спортивные комплексы и секции, а сам район предлагает отличные условия для развития юных спортсменов и ведения активного образа жизни.
Парки и зелёные зоны
Хамовники можно смело назвать одним из самых зелёных районов центра Москвы. Несмотря на близость к шумному центру, здесь много тихих уголков для прогулок.
Гоголевский бульвар считается отправной точкой всего Бульварного кольца. Старая липовая аллея, уютные дорожки и скульптуры создают атмосферу старой Москвы. Здесь же расположен ботанический сад имени Травникова с редкими и краснокнижными растениями.
Сквер Девичьего поля — одно из самых живописных мест района. В центре установлен памятник Льву Толстому, который жил неподалёку и часто гулял здесь.
Рядом находится парк Новодевичьи пруды — камерный уголок рядом с монастырём. Уютные дорожки, лавочки, утки на воде и вид на древние стены обители делают его идеальным местом для неспешных прогулок.
Бывшая усадьба князей Трубецких сегодня превратилась в полноценный детский парк — один из старейших в городе. Здесь сохранился дух старой Москвы, но пространство стало современным, с детскими и спортивными площадками.
Если вы планируете покупку недвижимости, пишите мне на WhatsApp +79259770848. Я и моя команда поможем с выбором и подберем для вас лучшие варианты.
Sminex. Элитный клубный квартал «Фрунзенская набережная»
Единственный элитный клубный квартал на Фрунзенской набережной: единый ансамбль из трёх элегантных архитектурных образов разной этажности — новых домов такого класса здесь не будет.
Расположение
В шаговой доступности — набережная Москвы-реки и метро «Фрунзенская». Прямой выход к Москве-реке; за ней — парк Горького, Нескучный сад и Воробьёвы горы (в сумме 219 га природных парков). На набережной — маршруты для бега, пеших и велопрогулок. До Кремля ~15 минут на автомобиле; до ТТК и Садового — ~25 минут. «Лужники» — 2 км.
Архитектура и форматы
Малоэтажная часть — пятиэтажные дома в стиле авангард (15–20 квартир в каждом) и двухэтажные виллы вокруг центрального парка: лаконичные снаружи, функциональные внутри, с ощущением приватной загородной жизни в центре города. Для владельцев самых крупных вилл — собственное патио и приватный бассейн.
Среднеэтажная часть — три 10-этажных дома (по 23–30 квартир). Главная доминанта — неоклассический дом с видами на Кремль, Нескучный сад и Москву-реку.
В домах — огромные балконы и уникальное панорамное остекление. Богатый выбор форматов: тщательно продуманные планировки с высоким уровнем эксклюзивности; лоты с бассейнами, видовыми террасами, патио, возможностью обустройства дровяных каминов, редкие форматы с потолками до 7 м и антресолями, двухэтажные ситихаусы, пентхаусы и виллы. На этаже — от 2 до 5 лотов. В целом — 11 корпусов и 350 квартир.
Приватный парк
3,1 га приватного витражного парка (70% территории квартала) с делением на активные и спокойные зоны. В центре — пейзажный пруд с витражным навесом и террасой, тихие зоны у воды, зелёные комнаты с мягкой мебелью и шезлонгами. Более 50 крупномерных сосен.
Для детей — 600 м² площадки по стандарту Kid’s Lab (зонирование по возрастам, арт-объекты, водная зона «Винт Архимеда»). Для спорта — многофункциональная площадка 368 м² (футбол, бадминтон, баскетбол, волейбол и др.) и воркаут-зона >100 м². Парк располагает к прогулкам: маршруты вокруг арт-объектов, пряный сад с ароматными травами, зоны для пикника и отдыха в тени.
Clubhouse
Отдельный инфраструктурный центр для жителей — атмосфера закрытого камерного клуба. Клубная гостиная >170 м² с террасой (Friend’s Lab). Детский клуб 130 м² (Kid’s Lab) расположен рядом с гостиной, родителям удобно наблюдать.
Спорт и спа по стандарту Fit Lab: 1351 м² на двух уровнях — 25-метровый бассейн, детский бассейн, спа с хот-табом, сауной и хаммамом; выше — тренажёры на все группы мышц и кардиозона с видами на парк. В непогоду добираться по подземному паркингу, не выходя на улицу.
Сервис и девелопер
За домом и жителями заботится Sminex Premium Service: сервис уровня 5 звезд, сохранение изначального облика и концепции дома, 100+ услуг (круглосуточный консьерж, напитки в лобби, уборка, химчистка и др.), всё — через удобное приложение.
Девелопер — Sminex, перфекционисты Fine Development: тщательный выбор уникальных локаций, изысканные архитектурные решения, продуманное благоустройство общих территорий, включая парковки, развитая инфраструктура, современные материалы и технологии, индивидуальный подход к проектам и жителям. 24 года опыта; в 2022 Sminex приобрёл «Интеко», в 2024 — Ingrad, объединив опыт и технологии.
Другие наши соц.сети:
Телеграм - https://t.me/GreatPersonRealty
YouTube - https://www.youtube.com/@GREATPERSONREALTY