🌊 Волна национализаций в России нарастает: Raven Russia, Инстоун Девелопмент, КДВ (на очереди) - список компаний, перешедших под контроль

🌊 Волна национализаций в России нарастает: Raven Russia, Инстоун Девелопмент, КДВ (на очереди) - список компаний, перешедших под контроль государства, постоянно расширяется. Формальные причины разнообразны: от «незаконной приватизации» времен 90-х до иностранного гражданства акционеров «стратегически важного актива».

❓Может ли государство национализировать какого-нибудь застройщика?

🤗 Вообще это чемодан без ручки: проекты обременены кредитами банков, вся недвижимость должна быть передана дольщикам, офис в аренде, мерседес ЛПРа в лизинге, а в собственности только скрепки и кофемашина. Есть, конечно, компании с активами, но их немного.

📶 Есть еще девелоперы, входящие в крупные ФПГ - их могут национализировать «за компанию», вместе с другими активами (заводами-пароходами) их акционеров.

🏗️ Для дольщиков национализация девелопера несет неоднозначные последствия. С одной стороны, государство обычно берет на себя обязательства по завершению строительства. Это помимо гарантий банков по эскроу.

☝️С другой - после перехода под государственное управление проекты часто сталкиваются с серьезными проблемами: значительно увеличиваются сроки сдачи, снижается качество строительства и отделки, многие обещанные элементы инфраструктуры либо вовсе не реализуются, либо реализуются в сильно урезанном виде. Примеры СУ-155 и Urban Group наглядно это демонстрируют.

⚠️Если вы считаете изложенный мной сюжет нереалистичным - полтора года назад в мае 2023 года Бастрыкин предлагал рассмотреть вопрос национализации ключевых отраслей экономики... А потом началось. И продолжается.