На пике популярности ИИ я стала наблюдать, как на мои сайты читателей заводит Chat GPT и Deep Seek. Конечно таких читателей совсем немного.
То есть человек задает ИИ вопрос, он находит ответ на имеющемся сайте, формирует ответ из текста статьи и его выдает. А так же дает ссылку на первоисточник, то есть материал, из которого сформирован ответ.
Я уже несколько раз тестировала другие ИИ на вопросах о сделках с недвижимостью, и кроме галиматьи, других ответов не получала.
Вот например, задала вопросы Giga Chat и получила ответы:
1. Можно ли сразу выделить доли детям после покупки жилья?
- Да, выделение долей возможно одновременно с покупкой квартиры или дома либо позже, но обязательно до подачи документов на погашение ипотеки средствами маткапитала.
Ответ абсолютно некорректный. Он вводит человека в заблуждение.
Правильный ответ: "Да, можно". Закон не ограничивает сроки продажи жилья после выделения долей детям".
2. Какие документы нужны для оформления сделки выделения долей?
- Потребуются паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи, выписка ЕГРН, заявление нотариуса о согласии супругов на сделку, документ о наличии прав собственности, согласие банка-кредитора (если жилье приобретено в ипотеку).
Ответ неверный.
Правильный ответ:
- паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей;
- соглашение о выделении долей;
- свидетельство о браке родителей.
Другие документы не нужны!
В том числе и согласие на сделку банка-кредитора, так как в ст.7 закона "Об ипотеке" 07.07.2025 года утверждены поправки и сейчас такого согласия на сделку предоставлять в Росреестр не нужно.
3. Обязательно ли обращаться к нотариусу для выделения долей?
- Для сделок с недвижимостью, купленной с привлечением материнского капитала, обязательна нотариальная форма договора дарения или соглашения о выделении долей несовершеннолетним детям.
Ответ неверный.
Правильный ответ.
Оформлять сделку о выделении долей детям в связи с применением материнского капитала договором дарения неправильно! Невозможно подарить детям то, что им уже принадлежит в силу закона.
Соглашение о выделении долей не нужно удостоверять у нотариуса, за исключением сделок с участием бывших супругов.
4. Нужно ли согласие супруга/супруги на выделение долей?
- Если квартира была приобретена в браке, супруг также должен выразить свое согласие, подтвержденное нотариально.
Ответ неверный.
Правильный ответ.
Согласия супруга на выделение долей не нужно!
Так как требуется участие в сделке обоих родителей. Им так же выделяются отдельные доли (равные детским) в силу закона
п. 4 ст.10 ФЗ-256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
5. Кто платит налог на имущество после выделения долей детям?
- Налог на имущество рассчитывается пропорционально долям каждого собственника. Родители платят налог за несовершеннолетних детей.
Правильный ответ.
6. Что делать, если недвижимость находится в ипотеке?
- Нужно предварительно согласовать выделение долей с банком-кредитором. После погашения ипотечного кредита снять обременение и зарегистрировать права собственности всех членов семьи.
Ответ неверный.
С 07.07.2025 года не нужно согласовывать выделение долей детям с банком-кредитором.
7. Есть ли штраф за нарушение сроков выделения долей?
- Нет конкретных штрафов, однако Пенсионный фонд вправе отказать в распоряжении средствами маткапитала, если обязательство не выполнено вовремя. Это может привести к судебному разбирательству.
Правильный ответ.
8. Какой минимальный размер доли ребенка?
- Законодательством не установлен минимальный размер доли, важно лишь соблюсти формальности по передаче части имущества каждому ребенку.
Ответ неполный, требует дополнительных уточнений.
Итого. Из 8 ответов 5 неверные!
То есть ИИ сформировал ответ из устаревшей информации.
То есть самостоятельно он не умеет отличать старые статьи от новых.
Сейчас поисковые системы на вопросы по недвижимости заводят пользователей в первую очередь на сайты банков. Якобы эти сайты являются надежным источником информации с теме недвижимости.
На самом деле их статьи не обновляются во-время, да к тому же так же сгенерированы ИИ.
Вы представляете, какой поток ложной информации сваливается в головы обывателей!
Даже страшно становится.
Или ИИ резко поумнеет, или его популярность скоро сойдет на нет.
Возможно Chat GPT и Deep Seek выгодно отличаются от других ИИ именно в вопросах о сделках с недвижимостью. Так как заводят моих читателей на нужные страницы, с достоверной информацией.
Найдите на картинке вверху статью глюк от ИИ.
Генерировала картинки для сайта, вот такой шедевр получила ))