У меня есть единственная квартира и садовый участок с домом в СНТ.
Если я подам на банкротство, могут ли у меня изъять квартиру, сославшись на наличие дачи?
По общему правилу, единственное жилье изъять не могут, но из этого правила есть исключения:
1. Квартира покупалась по ипотеке и находится в залоге у банка.
2. Если квартире признана "роскошной" - превышающей разумную потребность семьи должника в жилье.
3. Есть "дача" с жилым домом, пригодная для проживания.
Согласно статье 446 ГПК РФ и статье 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника и его семьи исключается из конкурсной массы и защищено от изъятия, если оно не является предметом ипотеки.
Однако из этого правила есть исключения, которые стали активно применяться после знакового Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П.
Когда единственную квартиру могут изъять?
1. Признание жилья «роскошным» или избыточным.
Суд может принять решение об изъятии единственной квартиры, если ее характеристики (площадь, стоимость, местоположение) существенно превышают нормы, установленные для удовлетворения разумной потребности в жилье.
Например, если одинокий должник владеет квартирой площадью 200 кв. м в элитном районе, суд может признать такое жилье избыточным.
Критерий избыточности: суды часто ориентируются на норму предоставления жилья по договору социального найма (в среднем 18 кв. м на человека).
Если площадь квартиры значительно превышает эту норму с учетом состава семьи, риски изъятия возрастают.
2. Наличие альтернативного жилья (садового дома).
Если дом в СНТ пригоден для постоянного проживания (например, в нем есть отопление, свет, вода, канализация), суд может расценить его как альтернативу квартире.
В этом случае квартиру могут изъять, а должника «переселить» в садовый дом.
Что значит «пригодный для проживания»?
Важен не столько формальный статус дома в ЕГРН (жилой/нежилой), а его фактическая пригодность для жизни. Если дом имеет фундамент, утеплен, оборудован необходимыми коммуникациями, суд может признать его пригодным для проживания, даже если там нет постоянной регистрации.
2. Злоупотребление правом.
Если суд установит, что приобретено дорогое жилье уже после возникновения долгов или имущество намеренно переведено по сделке (например, оформили договор дарения) родственникам, чтобы избежать взыскания, это будет расценено как злоупотребление правом. В такой ситуации иммунитет единственного жилья снимается.
Практические рекомендации:
1. Проверьте статус садового дома.
Если он зарегистрирован как жилой, риски изъятия квартиры значительно выше. Если как нежилое помещение - оцените его фактическую пригодность для жизни.
2. Оценить «избыточность» квартиры.
Сравните ее площадь с нормой предоставления в вашем регионе.
Ориентиром для суда служит норма предоставления жилья по договору социального найма.
Согласно ей, на одного человека положено 33 кв. метра, на семью из двух человек — 42 кв. метра, а на каждого члена семьи из трех и более человек — по 18 кв. метров.
✔ Верховный Суд РФ в 2024-2025 гг. продолжает развивать подход, согласно которому иммунитет единственного жилья не является абсолютным.
Таким образом, наличие садового дома в СНТ, пригодного для проживания, может стать основанием для изъятия единственной квартиры в процедуре банкротства, особенно если сама квартира признана «роскошной».
_______________________________
✨ Мой Телеграм канал. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко