Первичное жилье, или "первичка" - это недвижимость, на которую ранее не было оформлено право собственности, то есть при его покупке производится первая регистрация в УФРС. Это жилье, купленное у застройщика по договору долевого участия (ДДУ), договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Такое жилье может быть как на этапе строительства, так и уже построенным.
Право получения гражданами налогового вычета за покупку жилья закреплено в статье 220 НК РФ, этот вычет относится к группе имущественных вычетов.
Если при использовании жилья были использованы ипотечные средства, то налогоплательщик помимо вычета за покупку жилья, имеет право получить вычет по выплаченным процентам по ипотеке.
Более подробно об этом можно узнать здесь.
По вычету на первичное жилье, есть нюанс: имущественный вычет можно получить после приемки квартиры, подписания акта с застройщиком и оформления права собственности в УФРС.
До завершения строительства имущественный вычет не предоставляется.
Но вычет начинает предоставляться с отчетного года, когда был подписан акт приемки, даже если право собственности получено позже.
Этой практике посвящена отдельная статья.
Здесь ниже приведен перечень документов, которые необходимо приложить к декларации по форме 3-НДФЛ для возврата средств при покупке жилья на первичном рынке.
Покупка строящейся квартиры у застройщика с использованием ипотечных средств
· Договор долевого участия, заключенный с застройщиком
· Платежные документы (банковские документы, расписка о получении денег продавцом от покупателя)
· Акт приемки квартиры у застройщика
· выписка из ЕГРН
· кредитный договор на покупку строящегося жилья
· справка из банка по уплаченным процентам за отчетный год
· если есть детские доли - свидетельство о рождении
· если жилье оформлено в собственность супруга – свидетельство о браке, заявление на распределение вычета.
· если пенсионер – вычет можно подать за три предыдущих года до года выхода на пенсию и получения квартиры от застройщика – в таком случае необходимо приложить пенсионные документы (удостоверение, приказ о выходе на пенсию)
Покупка строящейся квартиры у застройщика без использования ипотечных средств
· Договор долевого участия, заключенный с застройщиком
· Платежные документы (банковские документы, расписка о получении денег продавцом от покупателя)
· Акт приемки квартиры у застройщика
· выписка из ЕГРН
· если есть детские доли - свидетельство о рождении
· если жилье оформлено в собственность супруга – свидетельство о браке, заявление на распределение вычета.
· если пенсионер – вычет можно подать за три предыдущих года до года выхода на пенсию и получения квартиры от застройщика – в таком случае необходимо приложить пенсионные документы (удостоверение, приказ о выходе на пенсию)
Документы по объекту недвижимости (договор долевого участия, платежные документы, выписка ЕГРН) подаются один раз, вместе с первой декларацией. Каждый год отправлять их не нужно.
Помимо вышеперечисленных документов, понадобятся:
- Справка 2-НДФЛ о доходах со всех мест работы (если декларация подается через Личный кабинет налогоплательщика, то это необязательно, за исключением ряда случаев)
• Номер расчетного счета и реквизиты банка, куда Налоговая служба отправит деньги.
Напоминаю о том, что в текущем 2025 году возможно подать декларацию 3-НДФЛ на получение налоговых вычетов за 2022, 2023 и 2024 гг.