Анализ, проведенный компанией «Этажи» и представленный изданию «Известия», указывает на потенциальный перелом в устоявшейся тенденции: снижение рыночных ипотечных ставок до уровня 10% сделает приобретение готового жилья более выгодным вариантом по сравнению с покупкой новостроек по условиям семейной ипотеки.
Ключевым фактором является существенная разница в цене квадратного метра: вторичный рынок предлагает варианты в среднем на 20% дешевле, чем первичный. В реальности эта разница может достигать 60%, поскольку покупатели стремятся получить максимально возможные скидки на готовые объекты.
Действие льготных ипотечных программ в последние годы привело к беспрецедентному увеличению ценового разрыва между вторичным и строящимся жильем.
Ожидается, что снижение ставок по стандартной ипотеке спровоцирует массовый переток покупателей с первичного рынка на вторичный.
Специалисты «Этажей» провели расчеты, определив пороговые значения рыночных ставок, при которых ежемесячные платежи по обычной ипотеке на вторичное жилье сравняются с платежами по семейной ипотеке на новостройки.
В среднем по России этот показатель составляет 10,3%. Критические значения ставок для отдельных городов следующие: Омск — 13,7%, Пермь и Челябинск — 12,9%, Нижний Новгород — 12,5%, Воронеж — 11,3%, Новосибирск — 9,6%, Екатеринбург — 9,5%, Казань — 8,7%, Санкт-Петербург — 4,9%, Москва — 3,8%.
Объясняется столь значительная разница в Москве и Санкт-Петербурге ограниченными лимитами по льготной ипотеке в этих городах, а также тем, что большая часть нового жилья возводится на окраинах, где цены изначально более низкие.
Помимо ценового аспекта, стоит учитывать и необходимость дополнительных инвестиций в ремонт в случае новостроек. В то же время на вторичном рынке представлено множество предложений от инвесторов, предлагающих квартиры в новых домах уже с готовым ремонтом, а иногда и с мебелью и бытовой техникой.
Это повышает привлекательность готового жилья. Таким образом, дальнейшее снижение рыночных ипотечных ставок приведет к обострению конкуренции между первичным и вторичным сегментами рынка недвижимости.