Раньше балконы и лоджии в основном использовали как место для хранения вещей – они нередко выполняли функции кладовки. Сейчас собственники квартир все чаще стараются использовать пространство с пользой, в том числе организуют там зоны для отдыха или для работы.
Разбираемся, как обустроить лоджию, можно ли сделать балкон с рабочим местом и какие материалы и способы отделки использовать для этого. Также рассказываем, что нужно учесть, чтобы ваши действия не нарушали строительных и прочих норм.
Обустройство балкона — что можно из него сделать
В квартире часто не хватает места — хочется больше пространства. В таких случаях можно задуматься о том, чтобы использовать балкон или лоджию с умом. Например, превратить их в полноценную комнату. Это хороший способ добавить полезные квадратные метры без ремонта всей квартиры.
Прежде чем начинать работы, подумайте, как вы хотите использовать пространство — какие идеи у вас есть. Балкон или лоджия может стать:
- местом для проведения тренировок;
- кабинетом для работы. Лоджия под кабинет — довольно распространенный вариант;
- дополнительной спальней;
- детской игровой комнатой;
- оранжереей для растений;
- мастерской;
- зоной отдыха — это будет как жилая площадь, только отдельное функциональное пространство;
- кладовкой, также можно превратить балкон или лоджию в место для хранения одежды.
Есть и другой вариант, который периодически используют собственники квартир для обустройства балкона. Можно использовать такую идею: убрать дверь и окно, а подоконник сделать в виде барной стойки, столика или полки для цветов. Тогда это будет балкон, как жилая комната, который станет продолжением пространства жилой площади. Это особенно удобно в маленьких квартирах.
Комментирует Циала Биниашвили, руководитель отдела заботы о клиентах агентства недвижимости «КоридорЪ»: «Квартиры с обустроенными лоджиями встречаются на рынке недвижимости довольно часто, как в новостройках, так и в старых фондах. Наиболее распространенные варианты использования, которые я встречала на практике — это зона отдыха, например, место для чтения, для уединения и релаксации. В таком случае ставят диванчики, цветы и интерьерные украшения. Также организуют рабочее место, когда на балкон ставят компактный стол, вешают полки. Получается уютный вариант мини-кабинета. В таком стиле модно оборудовать лоджии с панорамным остеклением. Еще часто организуют дополнительную жилую площадь, при этом делают утепление, подключают теплый пол. Нередко делают кладовую, когда лоджия используется под хранение вещей — на ней устанавливаются системы хранения, стеллажи».
Небольшие лоджии, как правило, чаще становятся кабинетом или зоной хранения, просторные — зоной отдыха или дополнительной жилплощадью.
Какие изменения нужно узаконить, если вы делаете обустройство балкона или лоджии
Не все действия, связанные с желанием обновить интерьер лоджии или балкона либо провести масштабный ремонт, возможны. Некоторые работы считаются перепланировкой и требуют официального согласования. Это прописано в Жилищном кодексе РФ, статье 26.
К таким работам, проводимым на балкона или лоджии, относятся:
- удаление стен — превращение лоджии в полноценную часть комнаты невозможно без получения разрешения;
- создание новых дверных или оконных проемов;
- демонтаж окон, дверей или подоконного блока;
- снос бетонного порога, если он есть.
Перед проведением подобных работ специалист проводит расчеты. Нужно убедиться, что стена не начнет проседать. Например, полностью объединять балкон с комнатой могут не разрешить. Но если вместо стены поставить раздвижные стеклянные двери — скорее всего, согласие дадут.
Когда обязательно согласование обустройства или ремонта балкона с лоджией
Если вы меняете внешний вид здания, согласование обязательно. Например:
- если делаете остекление там, где его раньше не было;
- если меняете тип стекол;
- если устраиваете козырек над балконом;
- если делаете переоборудование балкона на первом этаже.
Чего делать нельзя с балконами и лоджиями
Есть вещи, которые запрещены законом. Их не получится согласовать даже при условии проведения каких-то расчетов и консультаций со специалистами:
- увеличивать площадь балкона;
- переносить батарею отопления на балкон;
- проводить водопровод;
- делать теплые водяные полы;
- закрывать или демонтировать пожарную лестницу — она должна оставаться свободной.
Также нельзя:
- разводить огонь на балконе. Если вы хотите превратить балкон в зону для барбекю – сделать этого не получится;
- хранить на балконе или лоджии газовые баллоны или другие горючие материалы.
Эти требования прописаны в правилах пожарной безопасности — Постановлении Правительства №1479. Есть и технические нормы, например, нельзя застраивать пространство между балконами и нельзя хранить тяжелые и громоздкие вещи на основании Постановления Госстроя №170. В разных городах могут быть свои правила. Например, в Москве все требования можно найти в официальных документах на сайте мэра Москвы.
Также при проведении каких-то работ по благоустройству балкона или лоджии учтите, что в случае продажи квартиры вы можете столкнуться с препятствиями в сделке. Ваши ошибки в ремонте могут обернуться негативными последствиями.
«Остекление балкона без разрешения, особенно холодное, часто проходит без проблем, но утепление, расширение или объединение с комнатой — это высокий риск. Из возможных сложностей при продаже могу выделить несколько основных. Первое: несогласованные изменения могут признать самовольной перепланировкой согласно ст. 29 ЖК РФ. В случае продажи квартиры покупатель или его риэлтор запросит технический план, и если перепланировка не отражена, то сделка может не состоятся. Второе: отказ банков в выдаче ипотеки на покупку квартиры. Несогласованная, а значит, неузаконенная перепланировка — это основание для отказа в одобрении кредита», — отмечает Циала Биниашвили.
Покупатели могут попросить большой дисконт, чтоб потом самостоятельно все узаконить, если это возможно. В теории, контролирующие органы могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние. В целом, сделку можно провести, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и остекление соответствует правилам, например, не вынесено на фасад. Но часто требуется предварительное узаконивание через суд или БТИ.
Организация работ при обустройстве лоджии или балкона
Достройка стен
На лоджии стены уже есть. На балконе их нет, поэтому важно сделать надежный парапет. Лучше использовать легкие материалы, например, пеноблок. Кирпич слишком тяжелый — он может перегрузить плиту. Если планируете сделать на балконе кладовку или гардероб, можно заделать одну или обе боковые стороны. Тогда можно будет вешать шкафы и полки. Но учтите: не везде разрешают менять внешний вид фасада дома.
Наружные работы
Нужно защитить балкон снаружи, иначе зимой вода будет проникать в трещины, замерзать и разрушать конструкцию.
Что нужно сделать:
- установить отливы: над окнами и над нижней частью балконной плиты. Они не дадут воде попадать внутрь;
- обшить парапет и стены сайдингом из ПВХ — он недорогой и служит долго;
- под сайдинг уложить утеплитель — пенополистирол или пенопласт. Это поможет стенам меньше промерзать.
Цвет балкона тоже важен. Его нужно подбирать под общий вид дома. Например, красный балкон на сером здании вряд ли разрешат.
Установка окон
Балкон окружен с трех сторон улицей. Летом будет жарко, зимой — холодно. Поэтому окна должны быть теплыми.
Чем больше камер в стеклопакете, тем лучше теплоизоляция:
- однокамерные — для теплых регионов. Зимой на балконе будет прохладно;
- двухкамерные, которые состоят из трех стекол, лучше держат тепло и шум. Они подойдут для большинства регионов.
- трехкамерные подходят для северных районов или если балкон выходит на шумную улицу.
Пластиковый профиль тоже бывает разным. Для средней полосы России подойдет трех- или четырехкамерный. Деревянные окна выглядят красиво и хорошо удерживают тепло, но за ними сложнее ухаживать. Например, если повредится лак, древесина начнет гнить.
Если балкон на солнечной стороне, можно использовать:
- солнцезащитную пленку;
- жалюзи или шторы;
- специальные стеклопакеты с напылением, которое отражает тепло.
При выборе окон подумайте, как вы будете их мыть. Если не хотите нанимать альпинистов, оставьте доступ снаружи. Также помните: открытая створка занимает место. В маленьком помещении это может мешать.
Если окна расположены по трем сторонам, обычно ставят 3–4 поворотно-откидные секции. При этом безрамное остекление — не лучший выбор. Оно подходит при условии, если с балкона открывается красивый вид. Если рядом дорога или завод, можно поставить приточный очиститель воздуха — бризер. Он даст свежий воздух без открытия окон.
Утепление и гидроизоляция изнутри
Балкон нужно защитить от влаги и холода изнутри. На пол, стены и потолок наносят обмазочную гидроизоляцию. Это предотвратит появление плесени. Утеплять нужно со всех сторон, потому что стены на балконе тоньше, чем в квартире.
Как утепляют:
- сначала клеят пенопласт или пенополистирол;
- поверх укладывают пенофол фольгой внутрь. Он защищает утеплитель от влаги.
Отопление и освещение
Лучший вариант обогрева — электрический теплый пол. Он дает равномерное тепло и позволяет регулировать температуру. Даже если балкон будет кладовкой, теплый пол не помешает. В противном случае будет возникать конденсат, плесень, а деревянные и металлические детали быстро испортятся.
Если зимы теплые, можно использовать конвектор или масляный радиатор. Но они занимают место. Подумайте заранее, куда их поставить. Освещение делают ярким и удобным. Хорошо подойдут точечные светильники или светодиодная лента.
Внутренняя отделка и мебель
Практически в любом варианте пригодятся места для хранения. Например, можно сделать стеллаж по всей высоте балкона. Он может быть открытым или с дверцами. Если ставите шкаф с раздвижными дверями, учтите: он потребует дополнительного места. При этом часть шкафа всегда будет закрыта.
Из-за большого остекления солнце может сильно светить. Например, если его использовать как рабочее место и сделать кабинет, это может создавать дискомфорт. Ночью извне все будет видно, поэтому нужны шторы или жалюзи. Хороший идея — двойные шторы плиссе. Они компактные и регулируют свет.
При обустройстве также учтите следующее:
- в оранжерее влажность будет высокой. Используйте для интерьера водостойкие материалы: плитку, керамогранит, виниловый сайдинг, линолеум;
- если организуете детскую зону, установите блокираторы на окна. Пол лучше сделать мягким — например, из ковролина.
- при организации спортзала можно повесить телевизор напротив тренажера. Это сделает тренировки интереснее.
Ремонт в старой квартире: порядок работ и нюансы их выполнения
Продлеваем жизнь ремонта: какой тип отделки выбрать и как ухаживать за поверхностями
Увеличиваем маленькую квартиру: как сделать интерьер более просторным?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости