Рядом с Рижским грузовым двором и проспектом Мира готовится к запуску один из самых крупных редевелопментов столицы. Территория бывшего грузового двора РЖД превращается в квартал с современным жильём и офисами — общий объём застройки сопоставим с целым районом. Для покупателей новостроек Москвы это шанс «зайти на ранней стадии» в сильной локации рядом с метро.
🏗️ Что здесь планируют
Текущая концепция проекта такова: на участке порядка 20,6 га предполагается около 700 тыс. м² недвижимости, из них ориентировочно 440 тыс. м² — деловой контур, около 260–264 тыс. м² — жилой. Формат — деловой кластер, жильё, общественные пространства и сопутствующая инфраструктура (медцентр, фитнес, гостиница, фудхолл и др.)
Локация — район Марьина Роща (СВАО), на пересечении ТТК и проспекта Мира. До станции метро «Рижская» — 300-500 метров, до «Марьина Роща» - 700 метров. Это шаговая доступность до 3 веток Московского метрополитена. Рядом располагаются крупные деловые кластеры у Савеловского и Белорусского вокзалов.
💼 Как менялись девелоперы
— Изначально РЖД рассматривали здесь собственный РЖД Сити / штаб-квартиру и провели международный конкурс — победил проект международного архитектурного бюро Nikken Sekkei.
— Позже «РГ-Девелопмент» выступал fee-девелопером редевелопмента территории.
— На рынке всплывали новости и слухи о возможном участии MR Group рядом с участком.
— А сейчас, судя по всему, проект переходит к компании «Страна Девелопмент» в партнёрстве с «Новой эрой» (РЖД-Недвижимость). Страна Девелопмент - опытный девелопер, 19 лет на рынке, в портфеле порядка 30 проектов, есть и жилые комплексы в Москве, в том числе реализованные (ЖК WOW).
📊 Ключевые цифры комплекса
- Площадь территории: ~20,6 га.
- Общий объём: ~700 000 м².
- Офисы: ~440 000 м² (деловой контур; на одном из участков — 7,8 га).
- Жилая часть: ~260–264 000 м².
- Городской эффект: новые рабочие места и жилой фонд у центра (по ранним материалам мэрии — десятки тысяч рабочих мест и несколько тысяч жителей).
🧭 Почему эта локация интересна покупателю
- Транспорт: ТТК, проспект Мира, 3 линии метро в пешей доступности. Для ежедневных поездок — удобный транспортный узел.
- Масштаб и синергия: офисы + инфраструктура + жильё = высокий спрос на аренду; такие «города в городе» обычно показывают хороший рост стоимости метра по мере этапов реализации.
- Редевелопмент в радиусе 5 км от Кремля: проекты такого уровня встречаются всё реже — ограниченное предложение усиливает инвестиционную составляющую.
⚠️ На что обратить внимание перед покупкой
- Соседство с железнодорожными путями и ТТК. Внимательно выбирайте корпус и направление окон.
- Долгий горизонт реализации. Масштаб 700 тыс. м² реализуется по очередям: важно понимать этапность, сроки и то, когда появится полноценная среда.
- Высокая конкуренция. Большой объём недвижимости означает конкуренцию как при продаже, так и при сдаче в аренду.
Кому подойдёт этот проект 🎯
- Инвесторам на длинный горизонт: вход на ранних стадиях, ставка на прирост стоимости за счёт создания новой инфраструктуры.
- Тем, кто хочет купить квартиру в Москве в новом районе у ТТК, где есть перспектива высокого качества среды.
- Офисным арендаторам/собственникам.
Рижский грузовой двор — не просто «ещё одна стройка», а редкий шанс зайти в крупный городской редевелопмент у центра, где соединятся жильё, офисы и общественные пространства. Если хотите получить подбор с учётом ваших задач, бюджета и тайминга — сделаю всё «под ключ».
Как я помогу вам с выбором 🤝
Я ежедневно отслеживаю стартовые условия по новостройкам Москвы, общаюсь с девелоперами и знаю нюансы по корпусам, видам, очередям и ипотечным программам (включая промо-предложения у застройщиков, вплоть до форматов «ипотека 0,11%» — зависит от проекта). Подберу варианты бесплатно для покупателя: комиссию оплачивает застройщик. Сравню планировки, этажи, виды, а также просчитаю инвестиционный сценарий (аренда/перепродажа).
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
