Во втором квартале 2025 года рынок аренды жилья в Португалии резко изменился. По данным портала Idealista, количество запросов на объявления снизилось на 45% по сравнению с прошлым годом. Но при этом арендные ставки продолжают расти, а разрыв между дорогими и доступными регионами достиг рекордных значений.
📉 Падение спроса: где арендуют меньше всего
Эксперты отмечают, что жильё стало искать значительно меньше людей.
- В Коимбре и Порту число запросов упало на 73% и 62% соответственно.
- В Визеу, Брагансе и Лиссабоне снижение составило от 49% до 56%.
- Минимальные показатели интереса: всего 7–8 запросов на одно объявление в Порту и Коимбре.
Причина проста — увеличение предложения: квартир стало больше, но цены остаются высокими.
📈 Где арендуют активнее всего
На другом полюсе — города, где конкуренция за аренду по-прежнему высокая.
- Лидером стал Порталегре — в среднем 53 отклика на одно объявление.
- В Фару и Эворе — более 30 запросов.
- В Понта-Делгаде (Азорские острова) — около 30.
💶 Цены: рекордные контрасты
Несмотря на снижение спроса, арендные ставки продолжают расти.
- Средний рост во II квартале составил 3,5%.
- В Лиссабоне аренда обойдётся в €1751 в месяц, в Портале — €1778.
- Восемь муниципалитетов показывают цены выше €1500: Албуфейра, Лагуш, Синтра, Оэйраш, Фуншал, Фару, Ольян и др.
- Самые доступные регионы — Ковилья, Браганса, Шавиш, Каштело-Бранку, где жильё можно найти за €580–750.
Разрыв между дорогими и доступными муниципалитетами превысил €1000 — такого на рынке ещё не было.
🎓 Студенты выбирают комнаты
Высокая стоимость жилья делает популярной аренду комнат.
- В среднем — €415 в месяц.
- В Лиссабоне — около €500, в Порту — €400, в Коимбре — €280.
Это особенно важно для студентов: аренда отдельной квартиры многим не по карману.
📊 Почему спрос падает, а цены растут
По словам экспертов, снижение количества запросов связано с увеличением предложения, но проблема доступности никуда не делась. Люди готовы искать дешевле, но цены остаются неподъёмными для большинства семей.
Арендный рынок Португалии сейчас балансирует: конкуренция ослабла, но спрос всё равно концентрируется в доступных городах.
✅ Итог
- Спрос на аренду в Португалии снизился почти вдвое.
- Цены продолжают расти, особенно в прибрежных и туристических зонах.
- Доступное жильё сосредоточено в небольших городах и на периферии.
- Студенты и молодёжь всё чаще выбирают аренду комнат.
🔑 Для арендаторов это шанс найти жильё с меньшей конкуренцией. Но для государства остаётся открытым вопрос: как сделать аренду реально доступной для населения?
Золотая виза Португалии: суд сохранил привилегии инвесторов
Элитная недвижимость в Португалии: рост продаж в первом квартале 2025 года
Недвижимость Португалии: дисбаланс на рынке жилья и новая динамика в коммерческом секторе