### Верховный суд разъяснил, как правильно считать пени с застройщика за просрочку сдачи квартиры
**Если коротко:** Верховный суд постановил, что размер неустойки (пени) за просрочку сдачи квартиры считается по ключевой ставке ЦБ, которая действовала **в тот самый день, когда квартиру должны были сдать**. Эта ставка применяется ко всему периоду просрочки, даже если позже Центробанк её повышал или понижал.
---
### Что случилось в этом деле?
* **Дольщик** (тот, кто купил квартиру) **застройщик** (тот, кто строил) заключили договор долевого участия (ДДУ).
* По договору застройщик обязан был передать квартиру **до 30 ноября 2021 года**.
* В срок он этого не сделал и передал квартиру только **28 марта 2022 года** (просрочка составила почти 4 месяца).
* Дольщик подал в суд, чтобы взыскать с застройщика неустойку за эти месяцы.
### В чем была ошибка судов?
* **Дольщик** при расчете пени брал ключевую ставку на каждый день просрочки. А она в тот период менялась: была 7,5%, потом выросла до 8,5%, затем до 9,5% и даже до 20%.
* **Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций** согласились с таким расчетом и взыскали с застройщика большую сумму.
**Застройщик был не согласен** и дошел до Верховного суда, утверждая, что расчет неверный.
### Что решил Верховный суд?
Верховный суд встал на сторону застройщика в вопросе расчета и объяснил правильный порядок:
1. **Берем один конкретный день** — последний день, когда застройщик еще мог передать квартиру без нарушения договора. В этом случае это **30 ноября 2021 года**.
2. **Смотрим ключевую ставку ЦБ именно на эту дату.** На 30 ноября 2021 года она составляла **7,5%**.
3. **Именно эта ставка в 7,5% применяется для расчета пени за ВЕСЬ период просрочки** (с 1 декабря 2021 по 28 марта 2022). Менялась ли ставка позже — значения не имеет.
**Почему это важно?** В данном случае ставка на конец ноября 2021 года (7,5%) была значительно ниже, чем те ставки, которые действовали в начале 2022 года (вплоть до 20%). Поэтому расчет дольщика и предыдущих судов оказался завышенным.
### Итог и совет дольщикам
Верховный суд **отменил решения всех предыдущих судов** и отправил дело на пересмотр, чтобы неустойку пересчитали по правильным правилам.
**Главный вывод для всех, кто ждет квартиру от застройщика:**
При расчете неустойки за просрочку нужно использовать ключевую ставку ЦБ, которая действовала **в день, когда квартиру должны были сдать по договору**. Эта ставка **не меняется** за весь период просрочки. Если вы считаете пени самостоятельно, не берите меняющиеся ставки — это ошибка.