Уже совсем скоро осень, которая в этом году насыщена законодательными земельными новеллами.
Так, с 1 сентября 2025 года начинают действовать новые правила ведения садоводства и огородничества (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. N 353-ФЗ).
Прежде всего, нововведения четко закрепили запрет на ведение садоводства и огородничества без создания садовых товариществ и на землях, не предназначенных для этого, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, а также на землях населенных пунктов (не предназначенных для ведения садоводства и огородничества), при этом ведение садоводства жилых зонах по-прежнему возможно.
Новым законом на садоводство распространен базовый принцип земельного законодательства — единство земли и постройки, что на практике означает, что собственник садового участка не вправе отчуждать его отдельно без расположенных на нем дома и хозяйственных построек.
При этом строительство и реконструкция жилых домов на дачных участках возможны при условии использования садовых участков по назначению и в соответствии с градостроительным регламентам.
И это далеко не всё, дачную деятельность окончательно разграничили со всеми иными видами деятельности, не связанными с садоводством и огородничеством, в т.ч. предпринимательской. Теперь дачники не смогут открывать у себя на участках мастерские, птичники, питомники, пасеки и все, что выходит за рамки «личных нужд».
Не стоит волноваться, по-прежнему выращивать овощи, фрукты и ягоды, а также держать домашнюю птицу и кроликов для себя и семьи, а также продавать излишки урожая – пожалуйста, но любое систематическое ведение предпринимательской деятельности на садовом участке будет под запретом.
Также стоит задуматься землевладельцам и землепользователям, имеющим землю и не использующим ее по назначению, поскольку с 1 марта этого года начал действовать новый закон об освоении земельных участков, устанавливающий трех-летний срок для приведения земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением (Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ).
И наконец, с 1 сентября т.г. вступают в действие критерии определения заброшенности земельных участков (Постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826).
Запущенными считаются земельные участки, захламленные более чем 50% площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием по целевому назначению в течение одного года и более; участки, на которых отсутствуют здания и сооружения в течение 5 и более лет; участки, на которых в течение одного года и более имеются разрушенные здания и сооружения (сломанная крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах) и участки, заросшие сорняками на более чем 50 % площади высотой более одного метра (при отсутствии прополки в течение одного года и более) и т.д..
В целом неиспользование земли по целевому назначению и, конечно, при условии надлежащего осуществления земельного контроля, чревато административными штрафами и даже прекращением прав на землю.
В завершение традиционно напоминаю, каждый четверг адвокатское сообщество Адвокатской Палаты РТ оказывает бесплатную юридическую помощь участникам СВО и членам их семей (Фонд Защитников Отечества Республики Тыва, с 9 до 12 ч.).
Каждую среду бесплатную юридическую помощь участникам СВО и членам их семей оказывают сотрудники прокуратуры г. Кызыла и военный прокурор (Фонд Защитников Отечества Республики Тыва с 9 до 12 ч.).
Психологическая помощь участникам СВО и членам их семей оказывается анонимно и круглосуточно Службой экстренной психологической помощи «Телефон доверия» с единым общероссийским номером 8 800 200-01-22.
Адвокат Ольга Россова, адвокатский кабинет «Ваше право», г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 5-3, т. 6-25-47.