Сентябрь принесёт перемены, которые коснутся миллионов владельцев квартир, домов и земельных участков. Новые законы обещают изменить привычные правила игры, затронуть интересы семей, управляющих компаний и даже дачников. Какие неожиданные детали скрываются за сухими формулировками документов? Почему эти изменения могут стать судьбоносными для многих россиян?
Всё меняется: что ждёт собственников жилья и земли с осени
В последние годы законодательство в сфере недвижимости постоянно обновляется, и текущий год не стал исключением. Сентябрь ознаменуется вступлением в силу сразу четырёх важных законов, которые затронут права собственников, членов их семей, а также регулирование земельных участков и работу управляющих компаний. Эти изменения уже обсуждаются в профессиональных кругах, а адвокаты и эксперты советуют внимательно изучить нововведения, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Социальное жильё для семей из аварийных домов
Вопрос расселения аварийного жилья всегда был острым для российских городов. С сентября семьи, которые отказались от приватизации, получат дополнительную защиту. Если их дом признают аварийным, а другого жилья у них нет, они смогут рассчитывать на предоставление социального жилья. Это новшество особенно актуально для тех, кто долгие годы живёт в старых домах, не решаясь на приватизацию по разным причинам. Теперь государство обязано учитывать их интересы, если они официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или имеют основания для постановки на такой учёт.
Многие задаются вопросом: как будет происходить признание нуждающимися? Здесь важно знать, что решение принимается на основании ФЗ № 233-ФЗ от 23.07.2025, а значит, процесс станет более прозрачным и защищённым для граждан.
Пожизненное пользование: новые гарантии и реестр
Вторая важная перемена касается прав на пожизненное проживание в приватизированных или кооперативных квартирах. Теперь сведения о членах семьи, обладающих таким правом, будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это касается тех, кто отказался от участия в приватизации или был включён в ордер при заселении.
Для чего это нужно? Во-первых, такие данные позволят защитить права граждан, которые могут быть ущемлены при продаже или залоге жилья. Теперь для оформления залога потребуется нотариально заверенное согласие всех членов семьи, обладающих правом пожизненного проживания. Это нововведение, закреплённое ФЗ № 482-ФЗ от 26.12.2024, существенно усложнит попытки обойти интересы пожилых родственников или других жильцов.
Интересно, что сведения могут быть внесены не только по заявлению собственника, но и по решению суда, если граждане обратятся туда для защиты своих прав. Это открывает новые возможности для судебной практики и укрепляет позиции тех, кто ранее был мало защищён.
Прозрачность работы управляющих компаний
Третье изменение напрямую связано с управлением многоквартирными домами. Управляющие организации теперь обязаны ежегодно отчитываться перед жильцами о своей работе. Отчёт за прошедший год должен быть представлен в первом квартале текущего года и размещён в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Это решение, закреплённое ФЗ № 125-ФЗ от 07.06.2025, направлено на повышение прозрачности деятельности управляющих компаний. Жильцы смогут контролировать расходы, качество обслуживания и принимать решения на общем собрании, опираясь на реальные данные.
В условиях постоянного роста тарифов и частых конфликтов между жильцами и управляющими компаниями, такой шаг выглядит своевременным. Ожидается, что это приведёт к снижению числа злоупотреблений и повысит доверие к системе ЖКХ.
Земельные участки: новые правила и штрафы
С 1 сентября вступает в силу официальный перечень признаков, свидетельствующих о неиспользовании земельных участков, включая садовые и огородные. Если участок зарос сорняками или завален мусором более чем наполовину, владельцу грозит штраф.
В дальнейшем это может стать основанием для принудительной продажи земли. Проверки начнутся с 1 марта 2028 года, как уточняет Росреестр.
Это новшество особенно важно для тех, кто владеет дачами, участками под ИЖС или сельскохозяйственными землями. В последние годы проблема заброшенных участков стала актуальной: они портят облик населённых пунктов, становятся источником мусора и сорняков. Теперь государство намерено бороться с этим явлением более жёстко.
Владелец обязан следить за состоянием своей земли, иначе рискует не только получить штраф, но и лишиться участка. Официальный перечень признаков неиспользования земли позволит избежать спорных ситуаций и сделает процесс контроля более объективным.
Что изменится для собственников недвижимости?
Всё перечисленное выше — лишь часть масштабных перемен, которые ждут рынок недвижимости в России. Новые законы затрагивают интересы самых разных групп: от пенсионеров, проживающих в кооперативных квартирах, до владельцев дачных участков и членов ТСЖ.
Как вы считаете, приведут ли эти изменения к реальному улучшению ситуации на рынке жилья и земли? Или появятся новые проблемы и сложности для собственников?
Эксперты отмечают, что ужесточение контроля над использованием земли и повышение прозрачности работы управляющих компаний — часть общей тенденции к цифровизации и усилению государственного контроля.
В текущем году всё больше процессов переводится в электронный формат: оформление документов, подача заявлений, получение информации о недвижимости через ЕГРН и ГИС ЖКХ. Это облегчает жизнь собственникам, но требует внимательности и знания новых правил.
Права жильцов аварийного жилья, защита интересов семей, прозрачность работы управляющих компаний и новые требования к земельным участкам — всё это формирует новую реальность для владельцев недвижимости.
Если вы владеете квартирой, домом или участком, стоит заранее ознакомиться с новыми законами, чтобы избежать неприятных сюрпризов и защитить свои права.
Готовы ли вы к переменам, которые принесёт сентябрь этого года? Поделитесь своим мнением в комментариях — ваше мнение важно для всех, кто следит за развитием рынка недвижимости!
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Безвозмездная выплата от государства в размере 350 тысяч рублей
Новая программа материнского капитала
Обновления в школе с сентября: что изменится в изучаемых предметах, контрольных и их количестве
Новый штраф за среднюю скорость: что планируют изменить для водителей к 2026 году
Кабачки в хрустящей панировке: идеальная закуска без лишнего масла
Курица по-кабардински: насыщенный сливочный вкус и простота приготовления за 30 минут
Ленивые домашние колбаски за полчаса: быстрый рецепт без оболочки и лишних хлопот
Манты варим в казане вместо мантоварки: идеальный рецепт с бульоном внутри
Мясные деликатесы на зиму: как приготовить нежнейшее мясо паштетной консистенции прямо в банке
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
