В июле 2025 года рынок аренды Москвы вышел из периода стагнации. К началу делового сезона ставки начали расти, и сейчас спрос уверенно держится на повышенном уровне. По оценкам риелторов, арендные цены увеличились на 5–10%, и эта динамика сохранится как минимум до ноября.
🔥 Кто формирует спрос
Основные арендаторы этой осенью — студенты и специалисты, приезжающие в столицу на учебу и работу. Именно они создают сезонное оживление на рынке.
По данным
🗣«Инком-Недвижимость», количество заявок в июле выросло на 16%, в августе — на 15%.
🗣 Компания Est-a-Tet зафиксировала рост спроса на аренду на 10–20% в зависимости от района.
Однако арендодатели по-прежнему настороженно относятся к студентам из-за риска неплатежей и краткосрочных договоров.
📉 Предложение сокращается, но выше прошлогоднего
Количество сдаваемых квартир снизилось: в августе предложение однокомнатных квартир уменьшилось на 10,8% по сравнению с июлем. При этом в годовом выражении рынок прибавил почти в два раза — за счет новых инвесторских квартир в новостройках и вторичного жилья, выведенного в аренду вместо продажи.
🔍 Сколько стоит аренда сейчас в Москве
По данным «Яндекс Аренды» и «Инком-Недвижимости»:
⏺ студия — 70 тыс. руб. (+6,4% за месяц),
⏺ однокомнатная — 70 тыс. руб. (+0,6%),
⏺ двухкомнатная — 99 тыс. руб. (–0,5%),
⏺ трехкомнатная — 141 тыс. руб. (–14,5%).
В среднем аренда «однушки» в старой Москве обходится в 50–55 тыс. руб., «двушки» — около 60 тыс. руб.
🔥 Прогноз до конца осени
Эксперты ожидают сохранения активности до ноября.
✅ Наиболее востребованы будут однокомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью.
✅ Рост ставок в ближайшие месяцы составит 5–15%.
✅ В октябре предложение постепенно начнёт восстанавливаться, а цены — стабилизироваться.
Квартиры с современным ремонтом уходят быстро, а объекты с устаревшей отделкой или неудобным расположением задерживаются на рынке.
Итог
Осень 2025 года обещает арендодателям стабильный рост ставок, а арендаторам — ограниченный выбор и более высокие цены. Тем, кто планирует снимать жильё, эксперты советуют заключать договоры уже сейчас, чтобы зафиксировать стоимость до пика осеннего сезона.
Переезжаете? Найдём квартиру, чтобы вы чувствовали себя дома с первого дня.