Покупка квартиры, дома или земельного участка — одно из самых важных и дорогих решений в жизни. Но за красивым объявлением может скрываться мошенничество, а за улыбчивым продавцом — арест, долги или зарегистрированные жильцы, которых невозможно выселить.
Чтобы вы не остались ни с чем, специалисты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» подготовили для вас чек-лист — пошаговую инструкцию, как пройти сделку с минимальными рисками.
Шаг 1: Проверьте документы на объект
Не полагайтесь на слова. Запросите:
Выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, есть ли обременения (ипотека, залог), аресты или сервитуты.
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, приватизации — всё, что подтверждает законность владения.
Особое внимание — если продавец не может предоставить выписку или предлагает подписать договор «на доверии». Это прямой сигнал тревоги.
Шаг 2: Узнайте историю квартиры
Сколько было владельцев? Были ли перепланировки? Кто зарегистрирован в квартире? Особенно внимательно изучайте сделки, в которых участвовали несовершеннолетние:
Было ли получено разрешение органов опеки?
Не были ли нарушены права детей при предыдущей продаже?
Если при прошлой сделке права несовершеннолетнего были ущемлены, она может быть оспорена спустя годы — и вы рискуете остаться без жилья, даже если действовали добросовестно.
Шаг 3: Проверьте продавца или покупателя
Изучите публичные реестры:
Картотеку арбитражных дел — есть ли против него судебные иски?
Реестр банкротов — не признан ли он банкротом?
Базу ФССП — есть ли долги, исполнительные производства?
Если продавец признан банкротом, всё его имущество может быть возвращено в конкурсную массу. Даже если вы честно купили квартиру, её могут изъять.
Шаг 4: Составьте грамотный договор купли-продажи
Не используйте шаблоны из интернета. Договор должен быть составлен с учётом конкретной ситуации.
В нём обязательно должны быть:
Точные данные объекта: адрес, кадастровый номер, площадь;
Полные паспортные данные сторон;
Цена сделки — с чёткой формулировкой, особенно если часть суммы передаётся отдельно;
Условия передачи денег и момент передачи квартиры;
Гарантии юридической чистоты;
Ответственность за нарушение обязательств.
Одна неточность в формулировке — и договор может быть признан недействительным.
Шаг 5: Используйте безопасные расчёты
Никогда не передавайте деньги наличными «из рук в руки».
Выбирайте надёжные способы:
Банковская ячейка — деньги кладутся до подписания договора, доступ к ним получают обе стороны только после выполнения условий.
Аккредитив — средства блокируются в банке и освобождаются только после регистрации перехода права собственности.
Это гарантирует: вы получите квартиру — продавец получит деньги. Без рисков.
Шаг 6: Зарегистрируйте сделку в Росреестре
Право собственности возникает только с момента регистрации, а не с подписания договора.
Подавайте документы:
Через МФЦ;
На сайте «налог.ру» или «госуслуги.ру»;
Или с помощью адвоката — он подготовит и подаст всё за вас.
Срок регистрации — от 7 до 9 рабочих дней. Не считайте себя собственником, пока не получите выписку из ЕГРН.
Шаг 7: Привлеките адвоката
Это не дополнительная трата. Это инвестиция в безопасность.
Адвокат:
Проверит всю документацию;
Выявит скрытые риски;
Составит договор с учётом вашей ситуации;
Проконтролирует передачу денег;
Сопроводит сделку от начала до регистрации;
Защитит вас, если что-то пойдёт не так.
Почему именно Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнёры»?
Мы не просто проверяем бумаги. Мы предотвращаем риски до того, как они возникнут.
Наши адвокаты:
Имеют многолетнюю практику в сопровождении сделок с недвижимостью;
Работают с объектами стоимостью от 5 до 50 миллионов рублей;
Проверяют не только документы, но и всю юридическую историю — до мелочей;
Гарантируют юридическую чистоту и безопасность расчётов.
P.S.: желаю Всем сторонам правовой безопасности. Подпишитесь на канал СОВЕТЫ АДВОКАТА и Вы первые получите полезную информацию. Не забудьте поставить понравилось настоящей статье, поделиться. Чтобы и другие имели возможность увидеть советы и решить свою проблему.
С уважением, Кацайлиди Андрей Валерьевич, адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры"